1-Zimmer-Apartment in Luxembourg-Neudorf

Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable ± 40,01 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à ses volumes généreux et à son agencement fonctionnel, il constitue une solution idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'espace principal de ce studio (Lot 05) développe une superficie d'environ 29,53 m² et regroupe harmonieusement la cuisine ouvert (non incluse), le séjour et l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, offrant de possibilités d'aménagement variés tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 5,90 m², aux dimensions particulièrement agréables, ainsi que d'un débarras indépendant de ± 3,97 m² qui apporte un espace de rangement appréciable et contribue à la fonctionnalité du logement. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de ± 5,58 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur dans un environnement calme et résidentiel. Ce studio bénéficie d'une conception soignée et d'un agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 490.880,32 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 525.891,67 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the ground floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio apartment, with a living area of approximately 40.01 m², offers a comfortable, modern, and perfectly optimized living environment. With its generous space and functional layout, it is an ideal choice for a first-time home purchase, a rental investment, or a high-quality second home. The main living area of this studio (Unit 05) spans approximately 29.53 m² and harmoniously combines the open kitchen (not included), the living room, and the sleeping area. This layout allows you to enjoy a bright and inviting living space, offering a variety of furnishing options while ensuring excellent everyday comfort. The studio also features a shower room with a toilet measuring approximately 5.90 m², which is particularly spacious, as well as a separate storage room of approximately 3.97 m² that provides ample storage space and enhances the home's functionality. The living area opens onto a private terrace of approximately 5.58 m², a true extension of the interior space, allowing you to enjoy a pleasant outdoor area in a quiet, residential setting. This studio features a well-thought-out design and an optimized layout, offering a pleasant living environment within the Noélia Residence, close to amenities and major transportation routes. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €490,880.32 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €525,891.67. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.