Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

Situé au 2? étage de la Résidence Noélia dans le quartier de Neudorf, cet élégant appartement traversant d'une surface habitable de ± 88,34 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement pensé pour un confort de vie optimal. L'espace de vie constitue le véritable coeur du logement avec une vaste pièce de ± 45,90 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse). Grâce à sa configuration traversante, cet espace bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une atmosphère conviviale idéale pour les moments de partage comme pour la vie quotidienne. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. La première développe une surface de ± 13,34 m², tandis que la seconde, plus spacieuse, offre ± 16,67 m² et dispose d'un espace dressing intégré, garantissant un confort de rangement appréciable. Une salle de douche avec WC de ± 7,77 m² complète l'ensemble avec des dimensions particulièrement généreuses. Un débarras de ± 2,65 m² vient également renforcer la fonctionnalité du logement en apportant un espace de stockage supplémentaire. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de ± 4,19 m², permettant de profiter d'un espace extérieur privatif et d'une belle ouverture sur l'environnement résidentiel. Grâce à sa conception traversante, ses deux belles chambres, son vaste espace de vie et ses prestations fonctionnelles, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 1.025.375,02 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.075.375,02 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the 2nd floor of the Résidence Noélia in the Neudorf neighborhood, this elegant dual-aspect apartment with a living area of approximately 88.34 m² captivates with its generous spaces, natural light, and a layout perfectly designed for optimal comfort. The living area is the true heart of the home, featuring a spacious room of approximately 45.90 m² that combines the living room, dining room, and open kitchen (not included). Thanks to its dual-aspect layout, this space enjoys abundant natural light throughout the day and offers a welcoming atmosphere ideal for shared moments as well as everyday life. The sleeping area consists of two comfortable bedrooms. The first measures approximately 13.34 m², while the second, more spacious one, measures approximately 16.67 m² and features a built-in walk-in closet, providing ample storage space. A shower room with a toilet measuring ± 7.77 m² rounds out the layout with its particularly generous dimensions. A storage room of ± 2.65 m² further enhances the home's functionality by providing additional storage space. The living room opens onto a pleasant balcony of approximately 4.19 m², allowing you to enjoy a private outdoor space and a beautiful view of the residential surroundings. Thanks to its dual-aspect layout, two beautiful bedrooms, spacious living area, and practical amenities, this apartment offers a particularly pleasant living environment within the Résidence Noélia, in close proximity to amenities and major transportation routes. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €1,025,375.02 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,075,375.02. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings, or contact us directly at: ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.