Penthouse-Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

Situé au 3? et dernier étage de la résidence, ce superbe penthouse traversant d'une surface habitable de ± 100,15 m² bénéficie d'une situation privilégiée au sein de la Résidence Noélia dans le quartier de Neudorf. Avec ses généreux volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses deux vastes terrasses, ce bien offre un cadre de vie rare alliant confort, élégance et ouverture sur l'extérieur. L'espace de vie, d'une superficie de ± 48,11 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Il réunit harmonieusement le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse) dans un environnement convivial et particulièrement lumineux grâce à sa configuration traversante. Les larges ouvertures créent une connexion naturelle avec les espaces extérieurs et renforcent la sensation d'espace tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de ± 13,52 m², ± 11,49 m² et ± 10,89 m², permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. Les prestations sont complétées par une salle de douche avec WC de ± 5,50 m², une salle de bains de ± 3,35 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 1,92 m², garantissant un confort optimal au quotidien. Véritable atout de ce penthouse, les espaces extérieurs se composent de deux terrasses totalisant plus de 27 m². Une première terrasse de ± 3,99 m² prolonge agréablement l'une des chambres, tandis que la seconde terrasse de ± 23,10 m² offre un espace de vie extérieur exceptionnel, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Grâce à son emplacement au dernier étage, sa configuration traversante, ses trois chambres et ses deux terrasses, ce penthouse représente un bien d'exception offrant un équilibre parfait entre volumes intérieurs généreux et espaces extérieurs remarquables au sein de la Résidence Noélia. Une cave de 3,79m² située au sous-sol -1 complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 1.332.329,96 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.382.329,95 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the 3rd and top floor of the building, this stunning dual-aspect penthouse with a living area of approximately 100.15 m² enjoys a prime location within the Résidence Noélia in the Neudorf neighborhood. With its generous proportions, exceptional natural light, and two spacious terraces, this property offers a rare living environment that combines comfort, elegance, and a sense of openness to the outdoors. The living area, measuring approximately 48.11 m², is the true heart of the apartment. It harmoniously combines the living room, dining room, and open kitchen (not included) in a welcoming and particularly bright environment thanks to its open-plan layout. The large windows create a natural connection with the outdoor spaces and enhance the feeling of spaciousness throughout the day. The sleeping area consists of three comfortable bedrooms measuring approximately 13.52 m², 11.49 m², and 10.89 m², making it suitable for a family or for converting into an office as needed. The amenities are rounded out by a shower room with a toilet measuring ± 5.50 m², a bathroom measuring ± 3.35 m², and a separate toilet measuring ± 1.92 m², ensuring optimal comfort for everyday living. A true highlight of this penthouse, the outdoor spaces consist of two terraces totaling more than 27 m². The first terrace, measuring approximately 3.99 m², serves as a pleasant extension of one of the bedrooms, while the second terrace, measuring approximately 23.10 m², offers an exceptional outdoor living space?ideal for al fresco dining, relaxing, or fully enjoying sunny days in a privileged setting. Thanks to its top-floor location, its dual-aspect layout, its three bedrooms, and its two terraces, this penthouse is an exceptional property offering a perfect balance between generous interior spaces and remarkable outdoor areas within the Noélia Residence. A 3.79 m² storage unit located on the -1 basement level completes this property. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €1,332,329.96 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,382,329.95. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.