Maisonnette 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

TAG DER OFFENEN TÜR AM SAMSTAG, 3. OKTOBER, 10:00?13:00 Uhr Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? *** Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl, befindet sich diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die im Jahr 2026 komplett renoviert wurde. Die Renovierung beschränkte sich nicht nur auf die Maisonette-Wohnung: Fassade, Dämmung, Fenster, Haustechnik, Heizung und Gemeinschaftsbereiche wurden komplett erneuert. Eine umfassende Renovierung, die es ermöglicht, den Komfort und die Ausstattung einer Neubauimmobilie in einer überschaubaren Wohnanlage zu genießen. Doch erst wenn man auf die Gartenebene hinuntergeht, offenbart diese Maisonette-Wohnung erst wirklich, was sie auszeichnet. Allein das Wohnzimmer und das Esszimmer erstrecken sich über fast 44 m², die Küche nicht mitgerechnet. Ein besonders großzügiger Raum, der es ermöglicht, echte Empfangsbereiche zu gestalten, ohne jemals das Gefühl zu vermitteln, man müsse sich zwischen einem großen Wohnzimmer und einem schönen Esszimmer entscheiden. In deren Verlängerung befindet sich die halboffene, komplett mit Haushaltsgeräten ausgestattete Küche, die ihre eigene Identität bewahrt und gleichzeitig nahtlos mit den Wohnbereichen verbunden ist. Drei große Fenstertüren öffnen den Wohnbereich weit nach draußen hin und erweitern den Raum auf eine 44 m² große Terrasse, die wiederum durch einen 16 m² großen privaten Garten ergänzt wird. Da keine direkten Einblicke von außen möglich sind, schafft diese Anordnung eine echte Kontinuität zwischen Innen und Außen und ermöglicht es, die schönen Tage in einer besonders intimen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich drei Schlafzimmer und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,76 m, was das Raumgefühl noch verstärkt. Auch hier gilt derselbe hohe Anspruch bei der Materialauswahl: halbmassives Parkett aus heller Eiche im Fischgrätenmuster, schlichte Tischlerarbeiten, Einbauleuchten und besonders sorgfältige Ausführungen. Das Badezimmer setzt diesen Stil fort mit seinen großen Fliesen in mineralischen Farbtönen, den Holzmöbeln, dem Doppelwaschbecken, der Badewanne, der Dusche und den Armaturen in Messingoptik. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangshalle Separates WC Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Drei Schlafzimmer mit 15 m², 9,5 m² und 145 m² Treppe zum Gartengeschoss Gartengeschoss: 44 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten 15 m² große, halboffene, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten 44 m² große Terrasse 16 m² großer, privater Garten ohne Gegenüber Ausstattung und technische Informationen: Zwei separate Zugänge: über die Eingangshalle der Wohnanlage im Erdgeschoss und ebenerdig von der Straße aus zur Gartenebene Keine Einblicke von außen Deckenhöhe von 2,76 m im Erdgeschoss Deckenhöhe von 2,40 m im Gartengeschoss Großzügig dimensionierte Fenster Doppelverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Gas-Brennwertkessel Zweistrom-Lüftungsanlage Halbmassiver Parkettboden aus heller Eiche im Fischgrätenmuster Voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten Waschküche in der Wohnung Videotelefon Glasfaseranschluss Sicherheitstür Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten Fahrradabstellraum Direkter Zugang zum Erdgeschoss und zum Gartengeschoss Komplettsanierung im Jahr 2026 Energieausweis Klasse E/F Sofort bezugsfertig Das Viertel ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Place de Nancy mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs Place de France Parc de Merl Supermarkt Cactus Merl Schulen und Kindertagesstätten Restaurants, Cafés und Geschäfte im Viertel Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof, Kirchberg und Cloche d'Or Das Stadtzentrum von Luxemburg ist schnell zu Fuß erreichbar Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Die in Merl selten in einer einzigen Immobilie vereinten Merkmale ? die großzügigen Wohnräume, die hochwertige Renovierung und fast 60 m² private Außenflächen ? verleihen dieser Maisonette-Wohnung den Charakter eines echten Hauses, ohne dabei auf den Komfort und die Unkompliziertheit einer Stadtwohnung zu verzichten.