Penthouse-Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

TAG DER OFFENEN TÜR AM SAMSTAG, 3. OKTOBER: 10:00?13:00 Uhr Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? *** Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, erstreckt sich dieses 122 m² große Penthouse über die gesamte zweite und oberste Etage einer kleinen Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten, die im Jahr 2026 komplett renoviert wurde. Schon beim ersten Betreten besticht es durch eine Atmosphäre, die man in einer komplett renovierten Wohnung selten vorfindet. Die großzügigen Raummaße, die Deckenhöhe von 2,76 m, die großen Fensterfronten und die weiten Blickachsen zwischen den Räumen verleihen ihr den Charakter schöner bürgerlicher Wohnungen mit einem besonders ausgeprägten Raumgefühl. Ihr größter Vorzug sind die fast 45 m² großen Wohnbereiche, in denen Wohn- und Esszimmer durch eine breite, bogenförmige Öffnung ineinander übergehen. Die doppelten Glastüren ermöglichen es wiederum, diese Räume zur zentralen Diele hin zu öffnen und eine Abfolge von Perspektiven zu schaffen, die dem Penthouse seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Das Licht fließt von einem Raum zum anderen, und die Räume können je nach Wunsch im Alltag offen genutzt werden oder mehr Privatsphäre bieten. Bei der 2026 durchgeführten Komplettsanierung wurde bewusst darauf verzichtet, diese charaktervolle Wohnung in ein standardisiertes, zeitgenössisches Interieur zu verwandeln. Der Parkettboden, die ursprünglichen Türen mit ihren Türgriffen, die eleganten Heizkörperverkleidungen sowie bestimmte gestalterische Elemente der Lichtschalter wurden beibehalten oder neu interpretiert, um die Identität des Ortes zu bewahren. Hinter diesen historischen Details verbergen sich jedoch durch und durch moderne Ausstattungsmerkmale, darunter insbesondere Fußbodenheizung, eine Doppelstrom-Lüftungsanlage, neue Verglasungen und modernisierte technische Einrichtungen. Dieser Dialog zwischen Alt und Neu zeigt sich besonders in der Küche: Die schwarz-weißen Böden und einige Originalelemente wurden beibehalten, während eine minimalistische, komplett mit Miele-Geräten ausgestattete Küche maßgefertigt integriert wurde. Das im obersten Stockwerk gelegene, durchgehende Penthouse profitiert schließlich von viel Tageslicht und einer angenehmen Ruhe und bietet gleichzeitig drei echte Schlafzimmer sowie Raumverhältnisse, die sowohl ein Familienleben als auch großzügige Empfangsbereiche ermöglichen. Ein besonders seltenes Highlight rundet das Gesamtbild ab: ein privater Dachboden von 160 m², der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein außergewöhnlicher Anbauraum, der die verfügbare Wohnfläche auf fast 280 m² erhöht und sogar über dem Penthouse selbst beträchtlichen Stauraum bietet. Es setzt sich wie folgt zusammen: Sehr großzügige Eingangshalle Wohnzimmer mit 20 m² Esszimmer mit 16 m² Separate, voll ausgestattete Küche mit 10 m² Balkon mit 2 m² Abstellraum mit 4 m² 3 Schlafzimmer mit 17 m², 15,5 m² und 11 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC Separates WC Ausstattung und technische Daten: Durchgehendes Penthouse, das die gesamte Etage einnimmt Deckenhöhe von 2,76 m Großzügig dimensionierte Fenster Doppelverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Gas-Brennwertkessel Zweistrom-Lüftungsanlage Historischer Parkettboden, neu restauriert Voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten Original-Innentüren erhalten und restauriert Original-Heizkörperverkleidungen trotz Einbau der Fußbodenheizung erhalten Neue Schalter, die im Einklang mit dem ursprünglichen Stil ausgewählt wurden Historische architektonische und dekorative Elemente erhalten Videotelefon Glasfaseranschluss Sichere Eingangstür Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten 2. und oberste Etage ohne Aufzug Komplette Sanierung im Jahr 2026 unter Berücksichtigung des denkmalgeschützten Charakters des Gebäudes Energieausweis Klasse E/F Sofort bezugsfertig Das Viertel ist nur wenige Gehminuten entfernt: Place de Nancy mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs Place de France Parc de Merl Supermarkt Cactus Merl Schulen und Kindertagesstätten Restaurants, Cafés und Geschäfte im Viertel Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof, Kirchberg und Cloche d'Or Das Stadtzentrum von Luxemburg ist schnell zu Fuß erreichbar Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnverbindungen