Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Eich

PORTES OUVERTES DIMANCHE 4 OCTOBRE 13H - 15H30 À quelques minutes du centre de Luxembourg-Ville, découvrez cet appartement 2 chambres d'environ 74 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Un emplacement qui offre un équilibre recherché : vivre à proximité immédiate de la ville tout en profitant de la nature au quotidien dans le quartier de Luxembourg-Eich. Dans une résidence de 2006 avec ascenseur, l'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux exposé Sud Est d'environ 24 m², donnant accès à un agréable balcon de plus de 6 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. La cuisine est indépendante et offre la possibilité d'être aménagée selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. La partie nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 15,5 m² et 10,7 m², permettant d'imaginer aussi bien deux véritables chambres qu'une chambre principale accompagnée d'un bureau ou d'une chambre d'enfant. Une salle de bains ainsi qu'un débarras (avec possibilité d'être transformé en toilette séparée) complètent l'agencement intérieur. L'appartement dispose également de deux emplacements de parking Lift, un véritable avantage pour un bien situé à Luxembourg-Ville. À l'arrière de la résidence, accessible par des escaliers à l'extérieur, vous avez aussi la jouissance exclusive d'un jardin. Les atouts de l'appartement 2 chambres Séjour d'environ 24 m² Cuisine séparée Balcon de 6,36 m² 2 emplacements de parking Lift Jardin Environnement résidentiel et calme Proximité immédiate de Luxembourg-Ville Entre ville et nature La localisation constitue l'un des véritables points forts de cet appartement. Le quartier d'Eich permet de rejoindre rapidement le centre de Luxembourg ainsi que le Limpertsberg, tout en profitant d'un environnement plus paisible et verdoyant. Restaurants et commodités sont accessibles à proximité, tandis qu'au bout de la rue, la forêt offre un cadre idéal pour partir se promener, courir ou profiter d'une balade à vélo. À proximité : Place François Joseph Dargent avec Le Mirabelle Restaurant, Q8, KKiosk et Parc Laval à 9min à pied Écoles fondamentale de Eich à 850m Lycée Michel Lucius à 4km Arrêt de bus Eecher Klinick à 6 min à pied (ligne 10, 11, 26, 71, 81) Cactus Bereldange à 2,7km Pour toute infos & visites : Contact Direct Giulia *** OPEN HOUSE SUNDAY 4 OF OCTOBER FROM 1PM TO 3.30PM Just a few minutes from Luxembourg City centre, discover this 2-bedroom apartment offering approximately 74 sqm of living space, located in a particularly quiet residential setting. An ideal location offering the perfect balance between living close to the city while enjoying nature on a daily basis in the district of Luxembourg-Eich. In a residence built in 2006 with lift, located on the ground floor elevated, the apartment features a functional layout and a bright, south-east-facing living room of approximately 24 sqm, opening onto a pleasant balcony of over 6 sqm ? an ideal outdoor space to enjoy the warmer months. The separate kitchen offers the possibility to be arranged and personalised according to the future owners' needs and preferences. The sleeping area comprises two comfortable bedrooms of approximately 15.5 sqm and 10.7 sqm, providing the flexibility of two full bedrooms or a main bedroom combined with a home office or child's room. A bathroom and a storage room, with the possibility of being converted into a separate toilet, complete the interior layout. The apartment also benefits from two Lift parking spaces, a valuable advantage for a property located in Luxembourg City. At the back of the property, accessible by external stairs, you also enjoy exclusive use of a garden. Property Highlights 2 bedrooms Living room of approximately 24 sqm Separate kitchen 6.36 sqm balcony 2 Lift parking spaces Garden Quiet residential environment Just a few minutes from Luxembourg City centre Between City and Nature The location is one of the key advantages of this property. The Eich district provides quick access to both Luxembourg City centre and Limpertsberg, while offering a more peaceful and green residential environment. Restaurants and everyday amenities are located nearby, while at the end of the street, direct access to the forest provides the perfect setting for walking, running or cycling. Nearby amenities: Place François-Joseph Dargent, with Le Mirabelle Restaurant, Q8, K Kiosk, as well as Parc Laval, just a 9-minute walk away Eich Primary School ? approximately 850 m away Lycée Michel Lucius ? approximately 4 km away Eecher Klinick bus stop ? 6 minutes on foot, served by bus lines 10, 11, 26, 71 and 81 Cactus Bereldange ? approximately 2.7 km away Direct contact for infos and visits : Giulia ***