Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

APPARTEMENT TRAVERSANT DE 2 CHAMBRES – MERL, LUXEMBOURG Visite virtuelle sur demande Un appartement fonctionnel et soigneusement entretenu. Situé dans le quartier recherché de Merl, cet appartement traversant de 2 chambres offre une surface habitable d’environ 71 m² et bénéficie d’une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs rénovations récentes. L’appartement se compose d’une cuisine séparée et équipée, d’un séjour lumineux, de deux chambres et d’une salle de douche avec WC. La cuisine a fait l’objet d’une rénovation partielle en août 2026, avec notamment de nouveaux aménagements et certains équipements. La salle de douche a quant à elle été entièrement rénovée en août 2025. L’ensemble de l’appartement a également été repeint en 2024. Un placard pouvant être utilisé comme dressing ou espace de rangement complète l’appartement. Il se compose comme suit : • Hall d’entrée et grand hall / couloir desservant l’ensemble des pièces, de ± 9 m² ; • Séjour lumineux orienté sud-est, de ± 19 m² ; • Cuisine séparée et équipée, de ± 9 m², ayant bénéficié d’une rénovation partielle en août 2026 ; • Deux chambres de ± 14 m² et ± 15 m² ; • Salle de douche avec WC, rénovée en août 2025 ; • Placard / dressing / espace de rangement. Autres détails sur l’appartement et la résidence : • Fenêtres double vitrage avec châssis PVC ; • Volets manuels, à l’exception du séjour où ils sont motorisés ; • Appartement repeint en 2024 ; • Fibre Internet ; • Buanderie commune avec placard de stockage privatif et sécurisé pour chaque copropriétaire ; • Syndic professionnel ; • Charges mensuelles : 297 € avec l’eau et le chauffage en consommation réelle UNE LOCALISATION PRATIQUE Le quartier de Merl offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d’activité de Luxembourg. • Les transports en commun sont facilement accessibles, avec notamment les lignes de bus 5, 6, 10 et 711 à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs stations Vel’OH!. • Le quartier dispose de nombreux commerces et services à proximité, parmi lesquels MyAuchan, Delhaize Hop & Go, Naturata Merl ainsi que les commerces de la place Joseph Thorn. • Les familles bénéficient de la présence d’une école publique, d’une crèche et d’un foyer, ainsi que de plusieurs structures privées à proximité. • La proximité des espaces verts, infrastructures scolaires et sportives contribue également à la qualité de vie du quartier. UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS Grâce à ses deux chambres, sa distribution fonctionnelle et ses rénovations récentes, cet appartement peut répondre aussi bien aux besoins d’un premier acquéreur qu’à ceux d’un investisseur à la recherche d’un bien situé dans un quartier résidentiel de Luxembourg-Ville. Pour un premier achat, sa configuration permet notamment de disposer d’un véritable espace de vie tout en conservant une chambre supplémentaire pouvant être dédiée à un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Pour un investissement, la présence de deux chambres et la situation à Merl, à proximité des transports, commerces, écoles et différents pôles d’activité, constituent des atouts intéressants pour envisager une mise en location. Une opportunité à considérer pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel à Luxembourg-Ville, avec un potentiel d’évolution selon leur projet de vie ou leur stratégie immobilière. Disponibilité à convenir. Informations complémentaires : • Honoraires d’agence de 3% + TVA à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs ---------- TWO-BEDROOM THROUGH APARTMENT – MERL, LUXEMBOURG Virtual tour available upon request A functional and well-maintained apartment Located in the sought-after district of Merl, this through apartment with two bedrooms offers approximately 71 m² of living space, with a functional layout and several recent renovations. The apartment comprises a separate fully equipped kitchen, a bright living room, two bedrooms and a shower room with WC. The kitchen was partially renovated in August 2026, including new fittings and some appliances. The shower room was fully renovated in August 2025. The entire apartment was also repainted in 2024. A built-in cupboard that can be used as a dressing area or additional storage space completes the apartment. It is laid out as follows: • Entrance hall and large hall / corridor providing access to all rooms, of ± 9 m²; • Bright south-east-facing living room, of ± 19 m²; • Separate fully equipped kitchen, of ± 9 m², partially renovated in August 2026; • Two bedrooms of ± 14 m² and ± 15 m²; • Shower room with WC, renovated in August 2025; • Cupboard / dressing area / storage space. Further details about the apartment and the residence: • Double-glazed windows with PVC frames; • Manual shutters, except in the living room, where they are motorised; • Apartment repainted in 2024; • Fibre-optic Internet; • Shared laundry room with a private and secure storage cupboard for each co-owner; • Professional property management; • Monthly service charges: €297, including water and heating based on actual consumption. A CONVENIENT LOCATION The district of Merl offers a pleasant living environment while providing easy access to Luxembourg City centre and the city's main business and activity hubs. • Public transport is easily accessible, with bus lines 5, 6, 10 and 711 all within a few minutes' walk, as well as several Vel’OH! stations. • The district offers a wide range of shops and services nearby, including MyAuchan, Delhaize Hop & Go, Naturata Merl and the shops around Place Joseph Thorn. • Families benefit from the presence of a public school, a nursery and an after-school care centre, as well as several private facilities nearby. • The proximity of green spaces, educational and sports facilities also contributes to the quality of life in the neighbourhood. A PROPERTY SUITED TO DIFFERENT PROJECTS With its two bedrooms, functional layout and recent renovations, this apartment can meet the needs of both a first-time buyer and an investor looking for a property in a residential area of Luxembourg City. For a first purchase, its layout provides a genuine living space while retaining an additional bedroom that can be used for a child, as a home office or as a guest bedroom. For an investment, the two-bedroom configuration and its location in Merl, close to public transport, shops, schools and various business and activity hubs, are attractive features to consider for a potential rental investment. An opportunity to consider for those looking for a functional apartment in Luxembourg City, with the potential to adapt to their future lifestyle or investment strategy. Availability to be agreed. Additional information: • Agency fees of 3% + VAT payable by the seller • Any offer is subject to the express acceptance of the sellers