Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Weimershof

Nichée au dernier niveau de la résidence, cette propriété en attique de 49,47 m² bénéficie du recul architectural propre aux étages en retrait : ensoleillement généreux, intimité renforcée et vue dégagée sur l'environnement. Composée d'un séjour/cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, elle s'ouvre sur une terrasse privative de 10,33 m², véritable espace de vie à ciel ouvert. Un bien d'exception pour les amateurs de hauteur et de tranquillité au cœur de Luxembourg-Clausen. _____________________________________________________ Idéalement situé au 33, rue Jules Wilhelm à Luxembourg-Weimershof, au cœur d'un quartier résidentiel prisé à deux pas du centre-ville, le programme Résidence EOS propose 10 biens d'exception répartis sur plusieurs niveaux, du rez-de-jardin au 3ème étage. La résidence offre une grande variété typologique : studio, appartements 1 et 2 chambres, ainsi qu'un duplex de 89,69 m² agencé autour d'une chambre et d'un espace hobby, idéal pour un usage bureau ou chambre d'amis. Les finitions haut de gamme, les volumes généreux et les orientations soignées en font une adresse de caractère. Bien desservie par les transports en commun, la résidence se trouve à moins de 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway Rout Bréck – Pafendall, offrant un accès direct au réseau de la ville de Luxembourg. Prix à partir de 538 510 € TTC (mixte 3/17 %) pour le studio, jusqu'à 1 329 976 € TTC (mixte 3/17 %) pour le duplex 1 chambre + hobby. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Annexes disponibles en supplément : Emplacement Parklift (système de parking mécanisé) : 74 000 € TTC 3% par emplacement — 6 emplacements disponibles Caves privatives : 8 disponibles Prix en TVA mixte 3/17 % sous réserve d'obtention de l'autorisation AED. Les vues 3D et plans présentés sont donnés à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils sont susceptibles d'évoluer sans préavis en cours de chantier. ---------- Nestled on the top floor of the residence, this attic property of 49.47 m² benefits from the architectural setback typical of recessed floors: generous sunlight, increased privacy, and unobstructed views of the surroundings. Consisting of a living room/kitchen, a bedroom, and a bathroom, it opens onto a private terrace of 10.33 m², a true outdoor living space. An exceptional property for lovers of height and tranquility in the heart of Luxembourg-Clausen. _____________________________________________________ Ideally located at 33, Jules Wilhelm Street in Luxembourg-Weimershof, in a sought-after residential neighborhood just a few steps from the city center, the Résidence EOS program offers 10 exceptional properties spread over several floors, from the garden level to the 3rd floor. The residence offers a wide variety of types: studio, 1- and 2-bedroom apartments, as well as a duplex of 89.69 m² arranged around a bedroom and a hobby space, ideal for use as an office or guest room. High-quality finishes, generous volumes, and careful orientations make it a distinctive address. Well served by public transport, the residence is less than a 10-minute walk from the Rout Bréck – Pafendall tram stop, providing direct access to the Luxembourg city network. Prices starting from €538,510 including VAT (mixed 3/17%) for the studio, up to €1,329,976 including VAT (mixed 3/17%) for the 1-bedroom duplex + hobby. Agency fees borne by the seller. Additional available at extra cost: Location Parklift (mechanized parking system): €74,000 including VAT, 3% per space — 6 spaces available Private cellars: 8 available Prices under mixed VAT 3/17%, subject to obtaining AED authorization. The 3D views and plans presented are for informational purposes only and are not part of the contract. They are subject to change without notice during construction.