1-Zimmer-Apartment in Luxembourg-Neudorf

Situé au 2? étage de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable d'environ 40,42 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces judicieusement répartis, il constitue une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'espace principal développe une superficie d'environ 29,84 m² et réunit harmonieusement la cuisine ouverte (non incluse), l'espace séjour ainsi que l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 5,92 m² ainsi que d'un débarras indépendant de ± 3,97 m², apportant un espace de rangement appréciable et renforçant la fonctionnalité du logement. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de ± 5,82 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur et de moments de détente en toute tranquillité. Bénéficiant d'une conception soignée et d'un agencement optimisé, ce studio offre un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 496.760,38 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17 % : 531.191,12 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the 2nd floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio apartment, with a living area of approximately 40.42 m², offers a comfortable, modern, and perfectly optimized living environment. Thanks to its functional layout and thoughtfully distributed spaces, it is an ideal opportunity for a first-time purchase, a rental investment, or a high-quality pied-à-terre. The main living area spans approximately 29.84 m² and seamlessly combines the open kitchen (not included), the living area, and the sleeping area. This layout allows you to enjoy a bright and inviting living space, offering numerous design possibilities while ensuring excellent everyday comfort. The studio also features a shower room with a toilet measuring approximately 5.92 m² and a separate storage room of approximately 3.97 m², providing ample storage space and enhancing the home's functionality. The living area opens onto a private balcony of approximately 5.82 m², a true extension of the interior space, ideal for enjoying a pleasant outdoor area and moments of relaxation in complete tranquility. With its thoughtful design and optimized layout, this studio apartment offers a pleasant living environment within the Noélia Residence, close to amenities, public transportation, and major transportation routes. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €496,760.38 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €531,191.12. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.