Maisonnette 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

**LES TRAVAUX ONT DÉBUTÉ – ACHÈVEMENT PRÉVU T4 2027** Découvrez ce duplex de 92,75 m² de surface utile situé au deuxième étage avec retrait de la résidence MOCO, au cœur du quartier recherché de Belair à Luxembourg. Ce bien allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 83,54 m² • Séjour lumineux de 17 m² • 1 salle de douche avec WC • 3 Terrasses de 23,35 m², 13,51 m² et 1,89 m² • Une cave privative et 1 parking intérieur inclus dans le prix Prestations haut de gamme : • Stores électriques • Vitrage triple pour une isolation optimale • Ventilation double flux garantissant un confort thermique toute l’année • Éclairage extérieur élégant soulignant l’architecture contemporaine • Ascenseur desservant tous les niveaux Localisation privilégiée : • Quartier résidentiel et calme de Belair, prisé pour sa qualité de vie • À seulement 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg et des commerces • Proximité immédiate du centre-ville, du parc de Merl et des grands axes autoroutiers Classée énergétiquement AB, la résidence Moco s’inscrit dans une démarche durable en offrant des logements modernes, lumineux et économes en énergie. Vente Programme neuf - Luxembourg-Belair - Résidence Moco Située au 133-133A rue des Aubépines, la résidence Moco s’intègre harmonieusement dans le quartier prisé de Belair, l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Composée de deux immeubles résidentiels contemporains, elle propose un total de 6 appartements aux surfaces généreuses, allant de 43 m² à 137 m². Pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et confortable, la résidence se distingue par : • Une architecture élégante et intemporelle, associée à des finitions de qualité. • Des appartements lumineux, conçus avec de beaux volumes et prolongés par des terrasses, balcons ou jardins privatifs. • Une performance énergétique de classe AB, garantissant confort thermique et réduction des consommations. • Des équipements haut de gamme tels que le triple vitrage, la ventilation double flux et des stores électriques. La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et résidentiel, tout en offrant une excellente connectivité : • À 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg, des commerces et du parc de Merl. • Accès facile aux axes autoroutiers et aux transports en commun pour une mobilité optimale. • À proximité immédiate du centre-ville et du quartier d’affaires de Kirchberg. La résidence Moco Belair allie modernité, confort et durabilité pour offrir un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d’un bien d’exception au Luxembourg. LES PRIX S'ENTENDENT À 3% ET SONT SOUMIS À L'APPROBATION D'UN DOSSIER AUPRÈS DE L'ADMINISTRATION EN VIGUEUR VISUELS NON CONTRACTUELS, SOUS TOUTES RÉSERVES. ---------- **WORK HAS STARTED – COMPLETION EXPECTED IN Q4 2027** Discover this 92.75 m² useful surface duplex located on the second floor with setback from the Moco residence, in the heart of the sought-after Belair district in Luxembourg. This property combines architectural elegance, modern comfort, and energy performance. Main features: • Living area: 83.54 m² • Bright living room of 17 m² • 1 shower room with WC • 3 terraces of 23.35 m², 13.51 m², and 1.89 m² • A private cellar and 1 indoor parking space included in the price High-end amenities: • Electric blinds • Triple glazing for optimal insulation • Double flow ventilation ensuring thermal comfort all year round • Elegant outdoor lighting highlighting contemporary architecture • Elevator serving all levels Prime location: • Quiet residential neighborhood of Belair, prized for its quality of life • Only 5 minutes from the Luxembourg Hospital Center and shops • Immediate proximity to the city center, Merl park, and major highway axes Classified as energy AB, the Moco residence embodies a sustainable approach by offering modern, bright, and energy-efficient housing. New Program Sale - Luxembourg-Belair - Moco Residence Located at 133-133A Rue des Aubépines, the Moco residence harmoniously integrates into the sought-after district of Belair, one of the most coveted sectors of the capital. Composed of two contemporary residential buildings, it offers a total of 6 spacious apartments ranging from 43 m² to 137 m². Designed to meet the expectations of modern and comfortable living, the residence is distinguished by: • Elegant and timeless architecture, paired with high-quality finishes. • Bright apartments, designed with good volumes and extended by terraces, balconies, or private gardens. • An energy performance classified as AB, guaranteeing thermal comfort and reducing consumption. • High-end equipment such as triple glazing, double flow ventilation, and electric blinds. The residence benefits from a lush, residential environment, while offering excellent connectivity: • 5 minutes from the Luxembourg Hospital Center, shops, and Merl park. • Easy access to highway axes and public transportation for optimal mobility. • Immediate proximity to the city center and the Kirchberg business district. The Moco Belair residence combines modernity, comfort, and sustainability to offer an exceptional living environment, ideal for families, couples, or investors looking for an extraordinary property in Luxembourg. PRICES ARE QUOTED INCLUDING 3% AND ARE SUBJECT TO GOVERNING AUTHORIZATION OF A FILE WITH THE ADMINISTRATION NON-CONTRACTUAL VISUALS, ALL RESERVES.