Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. L'appartement A.2.3 de 2 chambres situé au 2? étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie contemporain et parfaitement optimisé au coeur du quartier prisé de Merl. Avec une surface habitable de 73,46 m² , il séduit par la qualité de son agencement et la luminosité qui traverse les pièces de part en part. L'entrée s'ouvre sur un couloir de 6,83 m² menant vers un séjour ? salle à manger ? cuisine de 26,60 m², un espace convivial pensé pour accueillir confortablement la vie quotidienne comme les moments de détente. La pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 22,65 m² orientée vers l'arrière du bâtiment, offrant un prolongement extérieur agréable et privatif . La partie nuit se compose de deux chambres bien proportionnées?: une première chambre de 15,39 m² et une seconde de 12,16 m², toutes deux baignées de lumière. L'appartement dispose également de deux salles d'eau, une salle de bain de 5,51 m² et une salle de douche de 4,68 m², apportant un confort optimal au quotidien . Cet appartement combine fonctionnalité, modernité et confort, au sein d'une résidence neuve de standing idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et axes rapides du quartier de Merl. Un emplacement intérieur pour un véhicule peut être acquis au prix de 60.000 € TVA 17%. Une cave privative complète ce bien. Prix TVAC 3 %* : 810.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 860.000,00 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR presents the URBAN Project, a residential complex comprising 12 apartments, ranging from studios to 2-bedroom penthouses. Boasting a prime location just minutes from downtown Luxembourg, the project offers an urban lifestyle. The 2-bedroom Apartment A.2.3, located on the 2nd floor of the URBAN residence, offers a contemporary and perfectly optimized living environment in the heart of the sought-after Merl neighborhood. With a living area of 73.46 m², it impresses with its well-designed layout and the natural light that floods every room. The entryway opens onto a 6.83 m² hallway leading to a 26.60 m² living-dining-kitchen area?a welcoming space designed to comfortably accommodate both daily life and moments of relaxation. The room features direct access to a 22.65 m² terrace facing the rear of the building, offering a pleasant and private outdoor extension. The sleeping area consists of two well-proportioned bedrooms: a first bedroom measuring 15.39 m² and a second measuring 12.16 m², both bathed in natural light. The apartment also features two bathrooms?a 5.51 m² full bathroom and a 4.68 m² shower room?providing optimal comfort for everyday living. This apartment combines functionality, modernity, and comfort within a new luxury residence ideally located in the immediate vicinity of shops, schools, green spaces, and major thoroughfares in the Merl neighborhood. An indoor parking space can be purchased for €60,000 (17% VAT included). A private storage unit completes this property. Price including 3% VAT*: €810,000.00 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €860,000.00. The URBAN project enjoys a prime location, close to shops, public transportation, and major highways, while being just a short distance from downtown Luxembourg City and the Bourmicht Business Park in Bertrange. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings, or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.