Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Weimershof

Situé au rez-de-chaussée de la résidence, cet appartement traversant de 69,65 m² propose une distribution généreuse articulée autour d'un séjour/cuisine lumineux, de deux chambres et d'une salle de bains. Sa configuration en fait un bien idéalement adapté à une famille ou à des acquéreurs souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts. Un balcon privatif de 5,90 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un prolongement extérieur tourné vers la rue Jules Wilhelm. _____________________________________________________ Idéalement situé au 33, rue Jules Wilhelm à Luxembourg-Weimershof, au cœur d'un quartier résidentiel prisé à deux pas du centre-ville, le programme Résidence EOS propose 10 biens d'exception répartis sur plusieurs niveaux, du rez-de-jardin au 3ème étage. La résidence offre une grande variété typologique : studio, appartements 1 et 2 chambres, ainsi qu'un duplex de 89,69 m² agencé autour d'une chambre et d'un espace hobby, idéal pour un usage bureau ou chambre d'amis. Les finitions haut de gamme, les volumes généreux et les orientations soignées en font une adresse de caractère. Bien desservie par les transports en commun, la résidence se trouve à moins de 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway Rout Bréck – Pafendall, offrant un accès direct au réseau de la ville de Luxembourg. Prix à partir de 538 510 € TTC (mixte 3/17 %) pour le studio, jusqu'à 1 329 976 € TTC (mixte 3/17 %) pour le duplex 1 chambre + hobby. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Annexes disponibles en supplément : Emplacement Parklift (système de parking mécanisé) : 74 000 € TTC 3% par emplacement — 6 emplacements disponibles Caves privatives : 8 disponibles Prix en TVA mixte 3/17 % sous réserve d'obtention de l'autorisation AED. Les vues 3D et plans présentés sont donnés à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils sont susceptibles d'évoluer sans préavis en cours de chantier. ---------- Located on the ground floor of the residence, this crossing apartment of 69.65 m² offers a generous layout centered around a bright living room/kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Its configuration makes it ideally suited for a family or buyers wishing to have several distinct spaces. A private balcony of 5.90 m² perfects the whole, offering an outdoor extension facing Jules Wilhelm Street. _____________________________________________________ Ideally located at 33 Jules Wilhelm Street in Luxembourg-Weimershof, in the heart of a sought-after residential neighborhood just steps from the city center, the EOS Residence program offers 10 exceptional properties spread over several levels, from the garden level to the 3rd floor. The residence offers a wide variety of typologies: studio, 1 and 2-bedroom apartments, as well as a duplex of 89.69 m² arranged around a bedroom and a hobby space, ideal for use as an office or guest room. High-end finishes, generous volumes, and carefully considered orientations make it a distinctive address. Well served by public transport, the residence is less than a 10-minute walk from the Rout Bréck – Pafendall tram stop, providing direct access to Luxembourg city's network. Prices start from €538,510 including VAT (mixed 3/17%) for the studio, up to €1,329,976 including VAT (mixed 3/17%) for the 1-bedroom duplex + hobby room. Agency fees are charged to the seller. Additional annexes available at extra cost: Parklift location (mechanized parking system): €74,000 including VAT, 3% per space — 6 spaces available Private cellars: 8 available Price in mixed VAT 3/17% subject to obtaining AED authorization. The presented 3D views and plans are for informational purposes only and have no contractual value. They may evolve without notice during the construction process.