Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

Portes ouvertes Mardi 13 octobre Open House Tuesday 13th Contact direct Jonathan *** À vendre : Bel appartement au 3ème étage sur la route d'Arlon au croisement de la Place de l'étoile !, avec un balcon et une vue imprenable sur la ville ! C'est sur la route d'Arlon, l'une des plus belles artères de la capitale, dans le quartier prisé de Merl et au croisement de la place de l'Étoile, que se trouve cet appartement de 69 m². Situé au 3ème étage, il offre un atout rare en plein centre un balcon avec une vue imprenable sur la ville. Un cadre de vie urbain avec un coin de verdure Profiter du dynamisme de la ville tout en savourant son café sur le balcon, c'est la promesse de ce bien. Commerces, services et transports sont à portée de pas, pour un quotidien simple et sans voiture. Disposition des pièces : Hall d'entrée Grand séjour Cuisine séparée Chambre 1 : +/-13,5 m² Chambre 2 : +/- 10m² 1 salle de bain WC séparé Balcon Cartactéristiques : Pas d'ascenseur Cave Chauffage : Gaz Charges : 240 euros Syndic : Alphagest Un appartement à personnaliser selon vos envies Avec son passeport énergétique en classe I, ce bien est une belle opportunité pour un acquéreur qui souhaite créer un intérieur à son image et le valoriser durablement. Une rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) améliorera nettement le confort et la performance. Des aides publiques sont possibles via le programme Klimabonus. Le prix tient compte de ce potentiel. Une adresse recherchée à Luxembourg-ville ! Situé au 51, route d'Arlon, L-1140 Luxembourg, cet appartement profite d'un emplacement central, à proximité immédiate de : Place de l'Étoile (Stäreplaz) et son pôle d'échange Tram T1 : arrêt Stäreplaz / Étoile, juste à côté Bus : lignes 8, 11, 12, 16, 21, 22, 31 Commerces, écoles, crèches, pharmacies, banques Accès rapide au centre-ville, à la gare et au Kirchberg Ce qu'on aime : ? Adresse premium route d'Arlon, aux portes du centre ? Terrasse-jardin + balcon, rare en ville ? 96 m² avec 2 chambres et cuisine séparée ? Tram et bus au pied de l'immeuble ? Fort potentiel de valorisation