Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre ville

HEKTAR vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé au sein de la résidence MAYFAIR, une réalisation contemporaine idéalement implantée au coeur de Luxembourg-ville. Appartement 2.09 Situé au deuxième étage, cet appartement développe une surface habitable de 62,60 m² et séduit par son agencement harmonieux, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Dès l'entrée, un hall spacieux de 7,71 m² distribue efficacement les différents espaces du logement. La pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte (non incluse) de 20,38 m², offre un cadre convivial et fonctionnel, idéal pour les moments de partage au quotidien. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 5,80 m², véritable prolongement extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 14,83 m² et 9,87 m², offrant chacune un environnement propice au repos et à l'intimité. Une salle de douche moderne de 4,64 m² vient compléter cet espace. Un WC séparé de 2,44 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à son architecture contemporaine, ses finitions soignées et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du centre de Luxembourg, cet appartement représente une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.000 € (TVA 17 %) ou un emplacement en parklift au prix de 50.000 € (TVA 17 %). Prix TVAC 3 %* : 749.730,20 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17 % : 799.730,20 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de présenter votre bien immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR is pleased to offer you this magnificent 2-bedroom apartment, exclusively available within the MAYFAIR residence?a contemporary development ideally located in the heart of Luxembourg City. Located on the first floor, this apartment offers 60.47 m² of living space and charms with its well-designed layout and abundant natural light. Upon entering, a welcoming entryway harmoniously connects the various living areas. The living room with open kitchen offers a cozy space of over 20 m², ideal for entertaining family and friends. This living area opens directly onto a pleasant 5.48 m² balcony, allowing you to enjoy a private outdoor space. The sleeping area consists of two comfortable bedrooms, measuring 11.82 m² and 9.69 m², offering peace and privacy. A modern 4.61 m² shower room and a separate toilet perfectly complement the interior layout. A central hallway ensures smooth movement between the different rooms and enhances the home's functionality. Thanks to its contemporary architecture, high-quality finishes, and prime location in the immediate vicinity of shops, transportation, and amenities in downtown Luxembourg, this apartment represents an ideal opportunity both as a primary residence and as a high-quality investment property. A basement completes this property. An indoor parking space can be purchased separately for €65,000 (17% VAT) or a parklift space for €50,000 (17% VAT). Price including 3% VAT*: €677,742.38 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €726,324.15 HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and a customized service to showcase your property as well as it deserves.