Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Cessange

abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 1 chambre à vendre, situé au rez-de-chaussée de la Résidence Port Cros, au 54, rue de la Forêt, à Luxembourg-Cessange. D’une surface utile de ± 50,84 m² (selon extrait cadastral), il s’ouvre sur une terrasse de ± 8,20 m² (selon plans) prolongée par un petit jardin, et comprend une cave ainsi qu’un emplacement de parking intérieur. L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme de Cessange, à deux pas de la rue de Cessange et de ses commerces de quartier, dans une résidence desservie par un ascenseur. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation en cours, dont les conditions sont communiquées aux candidats acquéreurs sur demande. L’appartement se compose comme suit - Un séjour ouvert sur la cuisine équipée, avec accès à la terrasse et au jardin - Une chambre à coucher - Une salle de douche avec toilettes - Une terrasse de ± 8,20 m² (selon plans), prolongée par un petit jardin Les annexes - Une cave au sous-sol - Un emplacement de parking intérieur au sous-sol, situé devant la cave (emplacement et cave : ± 17,24 m² de surface utile selon extrait cadastral) - Un local à vélos commun Caractéristiques techniques - Résidence avec ascenseur - Règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale et décomptes de charges disponibles sur demande À noter L’appartement est loué et sera présenté dans le respect des occupants, sur rendez-vous. Certaines photos ont été allégées à l’aide d’un outil de retouche par intelligence artificielle afin de mettre en valeur les volumes, l’appartement étant occupé et meublé au moment de la prise de vue. L’état réel des lieux se découvre lors de la visite. Le quartier Cessange est un quartier résidentiel du sud-ouest de Luxembourg-Ville, apprécié pour son calme et sa proximité avec le Ban de Gasperich. Les commerces de la rue de Cessange couvrent le quotidien, et le pôle commercial de la Cloche d’Or complète l’offre avec l’hypermarché Auchan, plusieurs enseignes de restauration, un cinéma et des salles de sport. L’école fondamentale de Cessange et le lycée français Vauban se trouvent à proximité. Le quartier est desservi par le bus, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A6 par la Croix de Cessange, au centre-ville et à la gare. En bref Avec sa terrasse, son petit jardin, sa cave et son parking intérieur, cet appartement 1 chambre à vendre à Luxembourg-Cessange conviendra à un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué dans un quartier calme et bien desservi de la capitale, tout comme à un acquéreur qui prépare son installation à moyen terme. Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au *** ou par e-mail à ****************@********* Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier. ---------- abri&co immobilier is pleased to offer, on an exclusive basis, this 1-bedroom apartment for sale on the ground floor of the Résidence Port Cros, at 54, rue de la Forêt, in Luxembourg-Cessange. With a usable floor area of ± 50.84 m² (according to the cadastral extract), it opens onto a terrace of ± 8.20 m² (according to the plans) extended by a small garden, and comes with a cellar and an indoor parking space. The apartment is located in a quiet residential street in Cessange, a short walk from rue de Cessange and its local shops, in a residence served by a lift. It is currently let under an ongoing residential lease, the terms of which are provided to prospective buyers on request. The apartment comprises - A living room open onto the fitted kitchen, with access to the terrace and garden - One bedroom - A shower room with WC - A terrace of ± 8.20 m² (according to the plans), extended by a small garden Annexes - A cellar in the basement - An indoor parking space in the basement, located in front of the cellar (parking space and cellar: ± 17.24 m² of usable area according to the cadastral extract) - A shared bicycle room Technical features - Residence with lift - Co-ownership regulations, general meeting minutes and service charge statements available on request Please note The apartment is let and will be shown by appointment, with due regard for the occupants. Some photos have been lightened using an AI retouching tool to show the volumes, as the apartment was occupied and furnished at the time of the shoot. The actual condition of the premises can be seen during the viewing. The neighbourhood Cessange is a residential district in the south-west of Luxembourg City, valued for its calm and its proximity to the Ban de Gasperich. The shops on rue de Cessange cover everyday needs, and the Cloche d’Or shopping hub completes the offer with the Auchan hypermarket, several restaurants, a cinema and fitness centres. The Cessange primary school and the French lycée Vauban are nearby. The district is served by bus, with quick access to the A4 and A6 motorways via the Croix de Cessange, to the city centre and to the railway station. In brief With its terrace, small garden, cellar and indoor parking space, this 1-bedroom apartment for sale in Luxembourg-Cessange will suit an investor looking for a property that is already let in a quiet, well-connected district of the capital, as well as a buyer planning to move in over the medium term. The price shown includes the agent’s fee. The agency commission is payable by the seller. For further information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER on *** or by e-mail at ****************@********* Would you like to sell or have your property valued? abri&co immobilier supports you with care, seriousness and professionalism at every step of your property project.