In einer gepflegten Résidence mit nur 9 Einheiten aus dem Baujahr 2008 befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und einen soliden, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandard. Raumaufteilung 1. Obergeschoss (ca. 70 m²): - Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Zugang zur Südwest-Terrasse - 2 Schlafzimmer - Duschbad mit Doppelwaschbecken (ohne WC) - Separates WC Untergeschoss: - Innenstellplatz - Privater Kellerraum - Stellplatz in der Gemeinschaftswaschküche Erdgeschoss: - Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage – Mamer Mamer zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Luxemburgs. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität in ruhigem Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. - Nur ca. 10–15 Minuten bis nach Luxemburg-Stadt - Schnelle Erreichbarkeit über die A6 - Bahnhof Mamer mit direkter Zugverbindung nach Luxemburg-Stadt - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen vor Ort - Naturnahe Umgebung mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Hauptstadt macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster