Veuillez contacter pour plus d’informations : Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, spécialiste en immobilier, vous propose ce spacieux appartement situé au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant de la commune de Mamer. D’une surface habitable d’environ 170 m², cet appartement situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de seulement 2 unités comprend 4 chambres et 3 salles de bain. Il bénéficie également d’une véranda isolée et entièrement fermée d’environ 40 m², offrant une vue dégagée sur le jardin privatif (parcelle de 1,35 are). Le bien séduit par son espace de vie lumineux, qui s’ouvre harmonieusement sur la véranda et le jardin, créant une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur et renforçant la sensation d’espace et de confort. Composition de l’appartement : -Un vaste hall d’entrée -Une cuisine équipée de 15m2 avec espace de rangement, ouverte sur un séjour lumineux d'environ 40m², avec accès direct à la véranda et au jardin -4 chambres spacieuses (dont 3 chambres d'environ 20Mm2) -3 salles de bain récemment rénovées Pour compléter ce bien : -Une place de parking intérieure privative -Une place de parking extérieure privative -Une grande cave privative -Une buanderie et divers espaces de rangement -Un grenier aménagé (par l'ancien propriétaire) d'environ 90m2 comprenant 2 chambres supplémentaires, un séjour, une cuisine et une salle de bain Ce bien constitue une opportunité rare à Mamer, grâce à ses volumes généreux et à sa grande flexibilité d’aménagement. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace et de confort, à un projet multigénérationnel, ou à un investisseur souhaitant développer un projet locatif performant. Sa configuration permet notamment d’envisager une location en plusieurs chambres, offrant un potentiel de revenus attractif dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Localisation : -Proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun. -Commerces, restaurants et services accessibles à pied -Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité -Environnement résidentiel calme et verdoyant. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. ---------- Please contact for further information: Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, real estate specialist, is pleased to present this spacious apartment ideally located in the heart of a green and peaceful residential area in the municipality of Mamer. With a living area of approximately 170 m², this ground-floor apartment, set within a residence of only two units, offers 4 bedrooms and 3 bathrooms. It also features a fully enclosed and insulated veranda of approximately 40 m², enjoying open views over the private garden (1.35 ares). The property stands out for its bright living space, which opens harmoniously onto the veranda and garden, creating a seamless indoor-outdoor flow and enhancing the overall sense of space and comfort. Layout of the apartment: A spacious entrance hall A fully equipped 15 m² kitchen with storage space, open to a bright living room of over 37 m², with direct access to the veranda and garden 4 generously sized bedrooms (including 3 bedrooms of approximately 20 m² each) 3 recently renovated bathrooms Additional features: -One private indoor parking space -One private outdoor parking space -A large private cellar -A laundry room and various storage areas -A converted attic (completed by the previous owner) of approximately 90 m², comprising 2 additional bedrooms, a living room, a kitchen, and a bathroom This property represents a rare opportunity in Mamer thanks to its generous volumes and flexible layout. It is perfectly suited for a family seeking space and comfort, a multi-generational living project, or an investor looking to develop a high-performing rental investment. Its configuration also allows for room-by-room rental, offering attractive income potential in an area where rental demand remains strong. Location: -Immediate proximity to major highways and public transport -Shops, restaurants, and services within walking distance -Schools, daycare centers, and sports facilities nearby Quiet and green residential environment Virtual tour available upon request. Any offer will be subject to the sellers’ express approval.