Joli duplex idéalement situé dans une rue calme de Mamer, à mi-chemin entre le centre du village, l'Ecole Européenne et la gare. Il se situe au 2e et 3e étage d'une maison bi-familiale construite en 1999. Au niveau inférieur, le duplex s'ouvre sur un hall d'entrée avec débarras qui dessert d'une part la grande cuisine équipée séparée et une première chambre pouvant faire office de bureau ou de salle à manger. Ces 2 pièces donnent sur une première terrasse exposée plein sud. Ce niveau est complété par deux chambres additionnelles donnant sur l'arrière d'environ 15m2 chacune avec balcon filant et vue sur le jardin, et par deux salles de bain. L'étage supérieur du duplex accueille un grand séjour double avec cheminée qui donne sur une superbe terrasse semi-couverte d'environ 30m2 exposée plein sud pour profiter de beaux moments de détente, ainsi qu'une 4e chambre avec dressing et lavabo. Enfin, un garage double en enfilade avec cave attenante de 44m2 au total complète l'offre. La résidence jouit d'un grand jardin commun à l'arrière. Elle possède une classe énergétique E/E grâce à sa facade isolante. Elle ne dispose pas d'un ascenseur. Contact: Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. A charming duplex ideally located on a quiet street in Mamer, halfway between the village center, the European School, and the train station. It occupies the 2nd and 3rd floors of a two-family home built in 1999. On the lower level, the duplex opens onto an entryway with a storage closet that leads to a large, separate, fully equipped kitchen and a first bedroom that can serve as an office or dining room. These two rooms open onto a first south-facing terrace. This level is completed by two additional bedrooms at the rear, each approximately 15m² with a wrap-around balcony and a view of the garden, as well as two bathrooms. The upper level of the duplex features a large double living room with a fireplace that opens onto a superb semi-covered terrace of approximately 30 m² facing south, perfect for relaxing, as well as a fourth bedroom with a walk-in closet and a sink. Finally, a double garage with an adjoining cellar totaling 44 m² completes the property. The residence features a large shared garden at the rear. It has an E/E energy rating thanks to its insulated facade. It does not have an elevator. Contact: Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19. *The real estate commission is paid by the seller.