Adresse du bien : 3 Rue Marie-Paule Molitor-Peffer L-8245 Mamer Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398655 Disponibilité : août 2026 Superbe appartement moderne et lumineux de 2 chambres, avec un vaste salon séjour bénéficiant d'un accès direct à un jardin privatif, dans la commune très prisée de Mamer. Distribution Appartement : living (52 m²) - chambres (16,6 m² + 14,3 m²) - salle de bain (6,7 m²) - WC séparé (2,4 m²) Extérieur : jardin (167 m²) - terrasse (29 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9 m²) Complément d'informations Confort : triple vitrage - volets électriques - chauffage au sol - VMC double flux - alarme Résidence : construction 2015 - 4 appartements - chauffage gaz - ascenseur - buanderie commune Environnement L'appartement est idéalement situé dans une impasse tranquille à Mamer, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Mamer est une commune agréable du sud-ouest du Luxembourg, réputée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant. La ville bénéficie d'une excellente accessibilité ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Luxembourg et les villes environnantes. Pour les familles, Mamer accueille également l'École Internationale de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 3 Rue Marie-Paule Molitor-Peffer L-8245 Mamer Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398655 Availability: August 2026 Beautiful, bright and modern 2-bedroom apartment, featuring a spacious living and dining area with direct access to a private garden, located in the highly sought-after commune of Mamer. Layout Apartment: living area (52 sqm) - bedrooms (16.6 sqm + 14.3 sqm) - bathroom (6.7 sqm) - separate WC (2.4 sqm) Exterior: garden (167 sqm) - terrace (29 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9 sqm) Additional Information Comfort: triple glazing - electric shutters - underfloor heating - double-flow ventilation - alarm system Residence: built in 2015 - 4 apartments - gas heating - elevator - shared laundry room Environment The apartment is ideally situated in a quiet cul-de-sac in Mamer, offering a peaceful setting while remaining close to the town's amenities. Mamer is a pleasant commune in the south-west of Luxembourg, known for its high quality of life and green surroundings. The town enjoys excellent accessibility, allowing for quick travel to Luxembourg City and surrounding areas. For families, Mamer also hosts the International School of Luxembourg. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).