Bureau Immobilier Feltes freut sich, Ihnen diese herrliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mamer zum Verkauf anbieten zu können. Beschreibung des Objekts Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Zugang zum Aufzug - Große Garage für bis zu 3 Autos - Eigener Kellerraum mit Waschküche - Gemeinsamer Heizraum mit individueller Wärmepumpen (Heizung) - Einen Multifunktionsraum/Büro 1. Etage : - Eingangshalle mit direktem Zugang zum Aufzug. - Geräumiger, offener Wohnraum von ca. 70 m² mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche (inklusive integriertem Weinkühlschrank) und einem Essbereich mit einem hängenden Kamin sowie gemütlichen Wohnbereich. - Ebenerdiger Zugang zu einer großen Terrasse, die mit einer elektrisch verstellbaren Pergola und intergrierter Beleuchtung ausgestattet ist, und zu einem eingezäunten Gartenbereich inklusive einem Gartenhäuschen. - Abstell- / Technikraum - Zwei große Schlafzimmer von 20 und 21 m² mit Zugang tu einem grossen Badezimmer - Ein zus¨tzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Badezimmer. - Separates Gäste-WC Außenbereich: - Zusätzlicher großer Stellplatz direkt vor der Eingangstür für ein weiteres Auto. High-End Ausstattung : - Klimaanlage inkl. Inverter-Heizung in allen Schlafzimmern und dem Wohn- / Essbereich / Küche - Raffinierte Verarbeitung unter Verwendung von Premium-Materialien - Hochwertige Beleuchtung nach einem speziell erstellten Konzept - KNX-Elektroinstallation für zukünftige Automatisierungen und Bedienung per Smartphone - Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage und für Lademöglichkeit für Elektroautos - Aufwendige Netzwerkverkabelung in allen Räumen und Vorrüstung für Alarmanlage und Videoüberwachung Lage & Umgebung : Die Wohnung liegt in einer erstklassigen, ruhigen Lage in einer Sackgasse. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren und mehrere Schulen und man hat eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Das Stadtzentrum von Luxemburg ist ca. 4 km entfernt. Auf schulischer Ebene bietet die European School Luxembourg II, die sich an der Grenze zwischen Bertrange und Mamer befindet, eine Sekundarschulbildung auf hohem Niveau. Darüber hinaus befindet sich das Lycée Josy Barthel in Mamer und bietet eine hochwertige allgemeine und technische Sekundarschulbildung. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, bei Bedarf sofort Bitte kontaktieren Sie uns unter 248 488 - 1 oder per E-Mail: feltes@feltes.lu, um weitere Informationen zu erhalten und/oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten zu vereinbaren. Bureau Immobilier Feltes ist Ihr zuverlässiger Partner bei Ihren Immobiliengeschäften im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig diese Transaktionen für Sie sind, setzen wir unser ganzes Know-how ein, um Ihnen einen umfassenden, professionellen und seriösen Service zu bieten. Wir stehen Ihnen auch zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten und kümmern uns um alle praktischen und administrativen Schritte, von der Schätzung und Besichtigung bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde oder des Mietvertrags sowie der Übergabe der Schlüssel. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.feltes.lu, auf der alle unsere Verkaufs- und Mietangebote regelmäßig aktualisiert werden.