L'agence immobilière FLOOR vous présente à la vente ce ravissant duplex de +/- 170,00m² dans la résidence « WIESENECK » à Mamer. Adresse : 2, Rue Wieseneck ; L-8269 Mamer. Se situant au 2ème & 3ème étage de la résidence construite en 1996, le bien se compose comme suit: Au 2ème étage: - Vaste hall d'entrée - Salon avec salle à manger -> Avec accès au 1er balcon de +/- 4,00m² - Cuisine équipée & indépendante -> Avec accès au 2ème balcon de +/- 6,00m² - 1ère chambre à coucher - WC séparé Au 3ème étage: - Grande mezzanine ouverte sur le hall d'entrée en bas - 4 chambres à coucher -> Dont une est une chambre parentale avec placards sur mesure des deux côtés et une salle de bain privative (WC, douche & baignoire) - 2ème salle de bain avec buanderie - Réserve / Débarras Au sous-sol, un emplacement intérieur, un emplacement extérieur et une cave privative complètent le bien. Travaux récents: - Chaudière de 2023 (copropriété) - Cuisine de 2014 - Nouvelles portes + cadres de 2016 - Lavabos et meubles dans salle de bains de 2017 - Carrelage balcon en 2020 - Armoires encastrées dans la chambre parentale de 2021 - 4 nouvelles fenêtres au 3ème étage de 2021 - WC séparé de 2022 - Volets électriques de 2022 Pour plus de renseignements et informations : Mr Gilles LECLERC Tél. agent : +352 691 883 019 Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : agency@floor.lu FLOOR Real Estate Agency is pleased to present for sale this charming duplex apartment of approximately 170.00 m², located in the ?WIESENECK? residence in Mamer. Address: 2, Rue Wieseneck, L-8269 Mamer. Situated on the 2nd and 3rd floors of a residence built in 1996, the property is composed as follows: 2nd Floor: - Spacious entrance hall - Living room with dining area -> With access to the first balcony of approximately 4.00 m² - Fully equipped separate kitchen -> With access to the second balcony of approximately 6.00 m² - First bedroom - Separate WC 3rd Floor: - Large mezzanine overlooking the entrance hall below - Four bedrooms -> Including a master bedroom featuring custom-built wardrobes on both sides and an en-suite bathroom (WC, shower, and bathtub) - Second bathroom with laundry area - storage room / utility room In the basement, the property also benefits from one indoor parking space, one outdoor parking space, and a private cellar. Recent Renovations and Improvements: - Boiler replaced in 2023 (co-ownership) - Kitchen renovated in 2014 - New doors and door frames installed in 2016 - Bathroom sinks and furniture replaced in 2017 - Balcony tiling renewed in 2020 - Built-in wardrobes installed in the master bedroom in 2021 - Four new windows installed on the 3rd floor in 2021 - Separate WC renovated in 2022 - Electric shutters installed in 2022 For further information and details: Mr. Gilles LECLERC Agent Mobile: +352 691 883 019 Agency Phone: +352 28 32 77 Email: agency@floor.lu