Adresse du bien : 8 Rue Marie-Jeanne Birckel L-8213 Mamer Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398748 Disponibilité : À convenir Bel appartement très lumineux de 81m² au dernier étage, doté de 2 chambres à coucher, 2 balcons et de 2 places de parking intérieures, dans la commune très prisée de Mamer. Distribution : hall d'entrée (6 m²) - salon / salle à manger / cuisine (36,2 m²) - 2 chambres (15,1 m² + 13,3 m²) - salle de bain (7,1 m²) - WC séparé (1,1 m²) Extérieur : balcon (7,3 m² + 4 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (4 m²) Complément d'informations Confort : ascenseur, triple vitrage, videophone, ventilation double flux, chauffage au sol, rideaux électriques, fenêtre dans la salle de bain Chauffage : gaz Environnement L'appartement est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme à Mamer, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Une aire de jeux pour enfants est située derrière la résidence.. Mamer est une commune agréable du sud-ouest du Luxembourg, réputée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant. La ville bénéficie d'une excellente accessibilité ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Luxembourg et les villes environnantes. Pour les familles, Mamer accueille également l'École Internationale de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 8 Rue Marie-Jeanne Birckel L-8213 Mamer Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398748 Availability: To be agreed Very bright 81 sqm top-floor apartment featuring 2 bedrooms, 2 balconies, and 2 indoor parking spaces, located in the highly sought-after municipality of Mamer. Distribution: entrance hall (6 sqm) - living room / dining room / open-plan kitchen (36.2 sqm) - 2 bedrooms (15.1 sqm + 13.3 sqm) - bathroom (7.1 sqm) - separate WC (1.1 sqm) Outside: balcony (7.3 sqm + 4 sqm) Included: 2 indoor parking spots - 1 cellar (4 sqm) Additional information Comfort: elevator, triple glazing, videophone, dual flow ventilation, underfloor heating, electric blinds, window in the bathroom Heating: gas Environment The apartment is ideally located in a quiet residential area in Mamer, offering a peaceful setting while remaining close to urban amenities. A children's playground is located directly behind the residence. Mamer is a pleasant commune in southwest Luxembourg, known for its high quality of life and green surroundings. The town benefits from excellent accessibility, allowing for quick access to Luxembourg City center and nearby towns. For families, Mamer is also home to the International School of Luxembourg. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).