Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1 ---------- Paco Perez and Novin' Real Estate present a rare opportunity: a high-end 202.98 m² duplex in one of the most sought-after residential areas west of Luxembourg City. A Setting Built for Family Life Mamer offers the perfect balance between residential tranquility and immediate proximity to the capital. On Rue de Copenhague, you'll find yourself in a quiet, secure neighborhood, with numerous parks and playgrounds just steps from the house. A major advantage for international families: the European School Luxembourg II is just 5 minutes away, a rare asset that greatly simplifies daily life. Shops, sports facilities, and public transport into the capital — everything is here for an upscale lifestyle without ever straying from the essentials. The Property Duplex built in 2016 within a semi-detached house, spread over two levels: 4 bedrooms, including a master suite with private bathroom Two additional shower rooms and a separate WC Open-plan kitchen and dining area of 61.7 m² Two balconies (12.2 m² and 3.5 m²), east-west orientation for light throughout the day Laundry room and spacious garage in the basement, plus an outdoor parking space. Features & Fittings A property designed down to the smallest detail, combining modern comfort with energy efficiency: Custom Italian kitchen by Effe'ti, Novy extractor hood, Siemens appliances Gas heating with underfloor heating throughout the apartment Triple glazing, double-flow ventilation (VMC), water softener Photovoltaic panels with individual batteries Electric shutters and blinds, fiber optic connection Energy performance certificate: B-B Why This Property? Ideal for a family looking to settle in a calm, secure environment without giving up easy access to Luxembourg City and all its amenities. A turnkey, energy-efficient home designed for everyday well-being. Contact & Viewings Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1