Ideal gelegen in der 5, rue Op Bierg in Mamer, in einer ruhigen und gefragten Wohngegend, überzeugt dieses großzügige Duplex durch seine ausgezeichnete Lage, seine großzügigen Räumlichkeiten und die zahlreichen Außenbereiche. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet neben einem angenehmen Wohnumfeld auch einen schönen freien Blick auf die Umgebung. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, insbesondere aufgrund der Nähe zu den Schulen und Bildungseinrichtungen in Mamer, aber auch zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen. Das Duplex befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen Residenz mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 58 m² große Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Der helle und einladende Raum wird durch eine Kathedraldecke und sichtbare Holzbalken zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse von ca. 35 m², eines der besonderen Highlights der Immobilie. Sie bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit einem herrlichen freien Ausblick. Die Terrasse wurde 2025 vollständig renoviert. Das Duplex verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer von ca. 25 m² mit eigenem Badezimmer, sowie drei weitere Schlafzimmer mit 13 m², 13 m² und 8,3 m². Ein zweites Duschbad und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Darüber hinaus steht innerhalb des Duplex ein eigener Waschbereich zur Verfügung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenflächen. Den Bewohnern steht außerdem ein angenehmer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der lediglich mit der anderen Wohnung der Residenz geteilt wird – ein besonders attraktiver Vorteil für Familien mit Kindern. Eine große private Garage, ein Keller sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Zusätzliche Anwohnerparkplätze stehen in der Straße zur Verfügung. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Unter anderem wurden Küche und Badezimmer renoviert sowie 2025 rund 75 % der Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Mit ihren vier Schlafzimmern, den großzügigen Wohnflächen, der großen Terrasse mit freiem Ausblick, dem Gemeinschaftsgarten und der ruhigen Lage in einer Sackgasse ist diese Duplexwohnung eine besonders interessante Option für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe, die Nähe zu Schulen und eine ausgezeichnete Lage in Mamer miteinander verbinden möchten. Energiepass: E/E Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Maklerprovision wird von der Verkäuferseite getragen.