Maisonnette 3 Schlafzimmer in Mamer

Un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité de Luxembourg-Ville REAL IMMO vous propose à la vente ce magnifique appartement duplex neuf de 3 chambres, situé dans la résidence LOTUS, au sein du projet résidentiel CÔTÉ SUD, à Holzem, dans la commune prisée de Mamer. Implanté dans un environnement résidentiel verdoyant, ce projet à l'architecture contemporaine conjugue élégance, luminosité, confort et performance énergétique. L'appartement, d'une surface de 117,21 m², bénéficie d'une orientation plein sud pour son espace de vie, d'une terrasse de 34,26 m² et d'un jardin privatif de 132,30 m², offrant un agréable prolongement extérieur à l'habitation. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels : Conçu en duplex, cet appartement privilégie une organisation intérieure harmonieuse, alliant convivialité et intimité. Il comprend notamment : ? Un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. ? De grandes baies vitrées orientées plein sud, donnant accès à la terrasse. ? Deux chambres à coucher partageant une salle de douche ? Une suite parentale avec salle de douche à l'étage inférieur. ? Un WC séparé. ? Un espace débarras/buanderie. ? Une terrasse de 36,24 m². ? Un jardin privatif de 132,30 m². ? Un emplacement de parking intérieur. ? Un emplacement de parking extérieur. ? Une cave. La distribution sur deux niveaux permet de distinguer agréablement les espaces de réception des espaces de repos. Le projet CÔTÉ SUD a été conçu pour répondre aux exigences actuelles de confort, de qualité de construction et de performance énergétique. Parmi les prestations prévues au cahier des charges : ? Performance énergétique A et isolation thermique de classe A. ? Chauffage par pompe à chaleur. ? Menuiseries extérieures à triple vitrage. ? Volets roulants électriques motorisés. ? Revêtements de sol et carrelages personnalisables selon les conditions du cahier des charges. ? Salles de douche équipées de sanitaires contemporains. ? Finitions intérieures soignées. ? Porte de garage motorisée. Situé dans la commune de Mamer, Holzem offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant environnement naturel et proximité des infrastructures essentielles. La localisation permet de rejoindre facilement : ? L'autoroute A6 et les principaux axes routiers. ? La gare de Mamer, à environ 2,5 km. ? Le centre commercial La Belle Étoile. ? L'École européenne Luxembourg II - Mamer et le Lycée Josy Barthel. ? Les commerces, écoles, crèches et infrastructures sportives de Mamer et Bertrange. ? Luxembourg-Ville et ses principaux pôles d'activité. Un emplacement idéal pour les familles et les acquéreurs recherchant un équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité. Prix de vente 1.054.373,07 €, comprenant l'appartement, la terrasse, le jardin privatif, un emplacement intérieur et un emplacement extérieur. Prix calculé avec application des taux de TVA de 3 % et 17 %, sous réserve des conditions légales d'éligibilité au taux réduit. Informations et visites Pour recevoir les plans, le cahier des charges complet ou organiser une visite du projet, contactez REAL IMMO. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce nouveau lieu de vie à Holzem. Informations communiquées sous réserve de modifications, d'erreurs matérielles et de disponibilité. Les visuels du projet sont non contractuels. A privileged living environment, surrounded by nature and close to Luxembourg City REAL IMMO is offering this magnificent new 3-bedroom duplex apartment for sale, located in the LOTUS residence, within the CÔTÉ SUD residential development in Holzem, in the sought-after municipality of Mamer. Set in a lush, green residential setting, this contemporary architectural project combines elegance, natural light, comfort, and energy efficiency. The apartment, with a floor area of 117.21 m², features a south-facing living area, a 34.26 m² terrace, and a private garden of 132.30 m², offering a pleasant outdoor extension to the home. Bright and functional living spaces: Designed as a duplex, this apartment features a harmonious interior layout that balances social living with privacy. It includes: ? A spacious open-concept living area combining the living room, dining room, and kitchen. ? Large south-facing picture windows opening onto the terrace. ? Two bedrooms sharing a shower room. ? A master suite with a shower room on the lower level. ? A separate half-bath. ? A storage/laundry area. ? A 36.24 m² terrace. ? A private garden of 132.30 m². ? An indoor parking space. ? An outdoor parking space. ? A basement. The two-level layout pleasantly separates the living areas from the sleeping areas. The CÔTÉ SUD project was designed to meet today's standards for comfort, construction quality, and energy efficiency. Among the features specified in the project specifications: ? Energy efficiency rating of A and Class A thermal insulation. ? Heat pump heating. ? Triple-glazed exterior windows and doors. ? Motorized electric roller shutters. ? Customizable flooring and tile options in accordance with the specifications. ? Shower rooms equipped with contemporary fixtures. ? High-quality interior finishes. ? Motorized garage door. Located in the municipality of Mamer, Holzem offers a particularly pleasant living environment, combining natural surroundings with proximity to essential amenities. The location provides easy access to: ? The A6 highway and major roadways. ? The Mamer train station, approximately 2.5 km away. ? The La Belle Étoile shopping center. ? The European School Luxembourg II ? Mamer and the Lycée Josy Barthel. ? Shops, schools, daycare centers, and sports facilities in Mamer and Bertrange. ? Luxembourg City and its main business districts. An ideal location for families and buyers seeking a balance between peaceful residential living and accessibility. Sale Price €1,054,373.07, including the apartment, the terrace, the private garden, one indoor parking space, and one outdoor parking space. Price calculated using VAT rates of 3% and 17%, subject to legal eligibility requirements for the reduced rate. Information and Viewings To receive floor plans, the complete specifications, or to schedule a tour of the project, contact REAL IMMO. We would be delighted to help you discover this new living space in Holzem. Information provided is subject to change, typographical errors, and availability. Project renderings are not contractually binding.