Wiesen-Piront vous propose ce spacieux duplex de 3 chambres à coucher situé à Medernach, dans une résidence calme à taille humaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface habitable d'environ 232 m², ce bien construit en 2006 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité ainsi que sa magnifique vue panoramique dont vous pourrez profiter depuis ses deux terrasses. L'appartement bénéficie d'une situation idéale : Larochette à 3 minutes, Diekirch à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes à pied, accès autoroutier à 10 minutes, Luxembourg-Ville à environ 30 minutes. Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach Le duplex se compose comme suit : Au niveau principal : - un hall d'entrée, - un WC séparé, - un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à feu ouvert, - une lumineuse salle à manger, - une cuisine haut de gamme entièrement équipée, - une terrasse équipée d'une marquise électrique, - un espace bien-être avec sauna, douche et accès direct à la seconde terrasse, - une salle de bains avec baignoire et WC, - une buanderie privative, - une chambre à coucher, - une suite parentale avec dressing privatif. À l'étage : - un bureau, - un vaste espace hobby disposant de points d'eau et de fenêtres Velux, pouvant également être aménagé en troisième chambre à coucher selon vos besoins. Au sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs, - un garage fermé avec espace atelier et évier, - une cave privative, - un local vélos commun, - une buanderie commune. Équipements techniques : - Classe énergétique : E-E, - Chauffage au mazout, - Chauffage au sol, - Ventilation mécanique, - Double vitrage, - Châssis de fenêtres en PVC, - Marquise électrique, - Cuisine équipée avec électroménagers Siemens et cave à vin intégrée, - Stores électriques, - Fibre optique. Disponibilité : immédiate, à la signature de l'acte notarié. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable et privilégié, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d'un logement spacieux bénéficiant de prestations de qualité dans un environnement paisible. La commission d'agence est à la charge du vendeur. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628-1 ---------- Wiesen-Piront is pleased to present this spacious three-bedroom duplex located in Medernach, within a quiet, intimate residential complex, within easy reach of all amenities. With a living area of approximately 232 m², this property, built in 2006, impresses with its generous proportions, its brightness, its high-quality fittings and its magnificent panoramic view, which you can enjoy from its two terraces. The flat enjoys an ideal location: Larochette 3 minutes away, Diekirch 15 minutes away, bus stop 5 minutes’ walk away, motorway access 10 minutes away, Luxembourg City approximately 30 minutes away. Address: 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach The duplex comprises the following: On the main level: - an entrance hall, - a separate toilet, - a spacious living room with high ceilings and an open-fireplace, - a bright dining room, - a fully fitted, high-end kitchen, - a terrace fitted with an electric awning, - a wellness area with sauna, shower and direct access to the second terrace, - a bathroom with bath and toilet, - a private utility room, - a bedroom, - a master suite with private dressing room. Upstairs: - a study, - a spacious hobby room with water points and Velux windows, which could also be converted into a third bedroom if required. In the basement: - 2 indoor parking spaces, - a locked garage with a workshop area and sink, - a private cellar, - a communal bicycle storage room, - a communal laundry room. Technical features: - Energy rating: E-E, - Oil-fired heating, - Underfloor heating, - Mechanical ventilation, - Double glazing, - PVC window frames, - Electric awning, - Fitted kitchen with Siemens appliances and built-in wine cellar, - Electric blinds, - Fibre optic broadband. Availability: immediate, upon signing the deed of sale. This rare property offers a comfortable and privileged living environment, ideal for a family or anyone seeking a spacious home with high-quality fittings in a peaceful setting. The estate agent’s commission is payable by the seller. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tel.: 333 628-1