L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux appartement d’une surface habitable de +/− 117 m2, comprenant 2 chambres à coucher. Il est situé dans une résidence construite en 1981, immeuble SANS ASCENSEUR, implantée sur un terrain de 04 ares 77 centiares, au cœur d’un quartier résidentiel calme, à deux pas de la gare. L’appartement au 2ième et dernier étage est composé comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un living/salle à manger d’une superficie de +/− 42 m2 (avec accès au balcon), une cuisine équipée séparée d’une superficie de +/− 9 m2 et un WC séparé avec lavabo et miroir d’une superficie de +/− 1,50 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 14 m2; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 29 m2; - une salle de bains d’une superficie de +/− 6,90 m2 comprenant une baignoire et un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un raccordement pour la machine à laver ; Le passeport énergétique est classé E/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- €. Au niveau sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. LOCALISATION : Mersch est une localité située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans la région centrale du pays. Elle est la commune et le chef-lieu du canton de Mersch, une zone qui combine à la fois un cadre rural et une proximité avec les grandes villes du pays, comme Luxembourg-Ville, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité relative tout en restant connectés aux principaux centres urbains. La commune est connue pour ses paysages pittoresques, ses forêts, ainsi que pour son patrimoine historique. Mersch abrite des sites d'intérêt comme le château de Mersch, datant du Moyen Âge, et des espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités pour les promenades et les activités en plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Luxembourg-Ville et à d'autres localités. Mersch combine harmonieusement modernité et tradition, avec des infrastructures modernes tout en conservant un charme authentique. De plus, elle offre divers services, écoles, commerces et équipements publics, contribuant à la qualité de vie de ses habitants. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a spacious apartment with a living area of approximately 117 sqm, comprising 2 bedrooms. It is situated in a residence built in 1981, set on a plot of 4a77ca, building without elevator, in the heart of a quiet residential neighborhood, just a stone’s throw from the train station. The apartment, situated on the 2nd and top floor, is laid out as follows: Upon entering the apartment, you’ll discover a living/dining room of approximately 42 sqm (with access to the balcony), a separate fully equipped kitchen of approximately 9 sqm, and a separate toilet with sink and mirror, covering approximately 1.5 sqm. The other living spaces include: - a first bedroom of approximately 14 sqm; - a second bedroom of approximately 29 sqm; - a bathroom of approximately 6.9 sqm, equipped with a bathtub, a washbasin with a cabinet and mirror, as well as a washing machine connection. The energy performance class is rated E/F. The agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to EUR 300. In the basement, you have access to an indoor parking space and a cellar. LOCATION: Mersch is a town located in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, in the central region of the country. It is the capital of the canton of Mersch, an area that combines a rural setting with proximity to major cities, such as Luxembourg City, making it an ideal location for those seeking relative tranquility while staying connected to the country’s main urban centers. The municipality is known for its picturesque landscapes, forests, and historical heritage. Mersch is home to landmarks such as the medieval Mersch Castle and green spaces offering plenty of opportunities for walks and outdoor activities. The town is also well-served by public transportation, ensuring easy access to Luxembourg City and other areas. Mersch offers a harmonious blend of modernity and tradition, with modern infrastructure while retaining its authentic charm. In addition, it provides various services, schools, shops, and public facilities, contributing to a high quality of life for its residents.