VENDU / SOLD Adresse du bien : 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398554 Disponibilité : À convenir Lumineux triplex avec vue imprenable sur la vallée, situé dans une impasse entièrement résidentielle, d'une surface totale de 120 m², à Mersch. Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (8,5 m²) desservant la salle de bain (8,5 m²) et le garage (14,8 m²) - buanderie (3,1 m²) Rez -1 : hall de nuit (6,2 m²) - 2 chambres (20,8 m²+ 18,3 m²) dont une avec dressing et accès balcon - toilette séparée (2,1 m²) Rez-de-jardin : grande pièce à vivre (43,5 m²) composée d'une cuisine équipée intégrée, d'un espace salon et d'un espace salle à manger, avec accès aux extérieurs.(terrasse et jardin) 1er étage : combles aménagés en chambre (18 m² non inclus dans la surface), Extérieurs : spacieuse terrasse (30 m²) - jardin privé Inclus : garage (14,8 m²) avec porte motorisée - cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : carrelage au sol- fenêtres PVC double-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : douche à l'italienne - baignoire - 2 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : lotissement résidentiel et zone à 30, en retrait des axes principaux, au calme et avec vue sur la verdure - supermarche? Cactus a? moins de 10 minutes a? pied - gare CFL a? moins de 5 minutes en voiture Ecoles : crèches, école fondamentale, école internationale et lycée à Mersch Cet appartement triplex (toiture en commun avec le voisin), conçu comme une maison, se situe dans la dynamique municipalite? de Mersch, a? 20 minutes du Kirchberg et proche de toutes commodite?s. Il bénéficie d'un confort moderne dans un cadre de vie verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature (magnifique parc municipal à 15 minutes à pied).Le centre commercial Topaze se trouve, quant à lui, à moins de 10 minutes en voiture. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398554 Availability: To be agreed Bright triplex with breathtaking views of the valley, located in a quiet residential cul-de-sac, with a total surface area of 120 m², in Mersch. Ground floor: entrance hall and corridor (8.5 sqm) leading to the bathroom (8.5 sqm) and garage (14.8 sqm) - laundry room (3.1 sqm) Basement: night hall (6.2 sqm) - 2 bedrooms (20.8 sqm + 18.3 sqm), one with dressing and balcony access - separate toilet (2.1 sqm) Garden level: large living room (43.5 sqm) comprising a fitted kitchen, lounge area and dining area, with access to the outdoors (terrace and garden) First floor: attic converted into a bedroom (18 sqm not included in the surface area) Outside: spacious terrace (30 sqm) - private garden Included: garage (14.8 sqm) with motorised door - cellar (7 sqm) Additional information: Comfort: tiled floors - double-glazed PVC windows - electric shutters - automatic parking door Bathroom facilities: walk-in shower - bathtub - 2 toilets, one of which is separate Heating: gas Environment: housing project in a 30 km/h zone, set back from main roads, peaceful with greenery views - Cactus supermarket less than 10 minutes by foot - CFL train station less than 5 minutes by car Schools: creches, basic school, international school and high school in Mersch This triplex apartment, designed as a house, is located in the vibrant municipality of Mersch, 20 minutes from Kirchberg and close to all amenities. It boasts modern comforts in a lush setting, perfect for nature lovers (a magnificent municipal park is a 15-minute walk away). The Topaze shopping center is less than 10 minutes away by car. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).