Wohnung 2 Schlafzimmer in Mersch

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Neue Residenz ITALIC zum Bau in Mersch in der François Faber Straße 5, L-7573 Mersch Die Wohnung 0-01 besteht aus: - Wohnzimmer/Küche/Flur - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Terrasse - Badezimmer - WC - Terrasse - Garten - 1 Innenstellplatz Preis Wohnung 0-01: 873.136,- € (MwSt. 3 % für Wohnzwecke) Preis Wohnung 0-01: 923.136,- € (MwSt. 17 % für Investition) Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Herr Daniel VAZ : Handy *** E-Mail: **********@************ Lage Die Residenz "ITALIC" befindet sich in Mersch, François Faber Straße 5 im neuen Baugebiet „Rue des Prés“. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 7,29 Ar errichtet. Bau An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur gemeinschaftlichen Garage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, Gemeinschaftsbereiche und weitere Technikräume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede durch die entsprechenden behördlichen Vorschriften zugelassene Nutzung bestimmt. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und deren starkem Anstieg haben wir uns für einen Bau der Wohnungen im sogenannten „Passivhaus“-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse „A“, der Isolationsklasse „B“ sowie der Umweltleistungs-Klasse „A“ des Energiepasses entspricht. Die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausführung sowie die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten für jeden Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene, sichere Rendite. Umgebung Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz „ITALIC“ liegt in der Nähe von Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften am Merscherberg. Im Zentrum von Mersch gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, einen Fahrradweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Entspannen ein. Das „Mierscher Kulturhaus“ bietet ein künstlerisches und kulturelles Programm. Die Bibliothek „Mierscher Lieshaus“ ist ein Treffpunkt für alle Lesebegeisterten. Das Nationale Literaturzentrum sammelt alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach 1815 zu tun hat, und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Unterhaltungsprogramm für Kinder an. In 1,7 km Entfernung zur Residenz bietet das „Centre Aquatique Krounebierg“ verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspiele innen wie außen sowie einen Wellness-Bereich. Ganz oben auf dem „Krounebierg“ steht ein Obelisk, der das Zentrum des Großherzogtums anzeigen soll. Mobilität Der Bahnhof und Busterminal von Mersch sind in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und werden von der Linie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Bahnhof) der CFL bedient. Der Luxemburg-Bahnhof ist in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Verschiedene Buslinien bedienen den Busterminal und ermöglichen z.B. eine direkte Verbindung zum Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt. Dank der Anbindung an die Autobahn A7 ist Kirchberg nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdingen bis Ettelbruck. Ab Mersch, das sich auf halbem Weg befindet, empfiehlt sich ein Abstecher ins idyllische Eischbachtal mit seinen zahlreichen Burgen und Festungen. Schulen Grundschulen: 3 Gebäude Lycée Ermesinde Lycée Classique Diekirch – Zweigstelle Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Gymnasium für erzieherische und soziale Berufe Entfernungen Bahnhof Mersch: 700 m Kindertagesstätte: 650 m Maison Relais „Krounebierg“: 1,6 km Maison Relais „Nic Welter“: 800 m Fußballplatz: 50 m Aquapark „Krounebierg“: 1,7 km Campingplatz „Krounebierg“: 1,8 km Post: 550 m Gesundheitszentrum Mersch: 600 m Gemeindpark: 500 m Grundschule „Cécile Ries“: 1,6 km Grundschule „Nic. Welter“: 800 m Grundschule „Jean Majerus“: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Technisches Gymnasium für erzieherische und soziale Berufe: 1,3 km Lycée classique Diekirch – Zweigstelle Mersch: 1,3 km Internationale Schule Mersch Anne Beffort: 400 m Jugendzentrum: 600 m SIDEC – Recyclingzentrum: 2 km Nationales Literaturzentrum: 550 m Marisca Zentrum: 550 m Gemeindeverwaltung (Schloss Mersch): 400 m Einkaufszentrum: 1,9 km Luxemburg-Stadt: 25 km Nationales Sprachinstitut: 350 m Flughafen: 21 km