Adresse du bien : 87 Rue d'Arlon L-7513 Mersch Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398622 Disponibilité : À convenir Lumineux appartement de 4 chambres à coucher, situé au 3ème étage de la « Résidence des Trois Vallées », d'une surface habitable de 137 m², à Mersch. La vente inclut un garage ainsi qu'une grande cave privative. Distribution : spacieux hall d'entrée / couloir (24,2 m²), menant à toutes les pièces et comprenant un espace bureau - cuisine équipée sur mesure, ouverte sur l'espace salon/salle à manger (46,9 m²) avec accès à un premier balcon sans vis-à-vis et orienté plein Sud - 4 chambres à coucher (10,2 m², 11,7 m², 14,8 m² et 16,2 m²) dont 2 avec accès à un deuxième balcon et sa vue dégagée, orienté Nord - salle de bain (8,5 m²) avec fenêtre, douche, baignoire et WC - WC séparé (1,9 m²) - pièce technique Extérieurs : 2 balcons (5,7 m² et 8,3 m²) Inclus : garage (20,5 m²) avec porte automatique, accès eau et prise classique - cave privative (10 m²) - séchoir dans la résidence Complément d'informations : Confort : copropriété à taille humaine (8 unités), équipée d'un ascenseur, dont la couverture du toit a été refaite en 2025 - nombreuses rénovations effectuées dans l'appartement en 2020 (fenêtres double vitrage, électricité, radiateurs, canalisations et chauffage au sol dans la salle de bain, etc.) - cuisine "Kichechef" avec appareils électroménagers "Bosch" - cheminée - carrelage, laminât et parquet aux sols - porte de parking automatique Chauffage : chaudière à gaz de 2022 Environnement : à une minute de la sortie d'autoroute A7, du centre-ville de Mersch et toutes ses commodités - arrêts de bus Mersch Reckenerstrooss à 130 mètres - école internationale, maison relais, crèche et lycées à Mersch Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 87 Rue d'Arlon L-7513 Mersch Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398622 Availability: To be agreed Bright four-bedroom flat, located on the 3rd floor of the "Résidence des Trois Vallées", with a living surface of 137 m², in Mersch. The sale includes a garage and a large private cellar. Layout: spacious entrance hall/corridor (24.2 sqm), leading to all rooms and including an office area - custom-fitted kitchen, opening onto the living/dining room (46.9 sqm) with access to a first balcony facing south, not overlooked - 4 bedrooms (10.2 sqm, 11.7 sqm, 14.8 sqm and 16.2 sqm), 2 of which have access to a second balcony with unobstructed views, facing north - bathroom (8.5 sqm) with window, shower, bathtub and WC - separated WC (1.9 sqm) - utility room Outside: 2 balconies (5.7 sqm and 8.3 sqm) Included: garage (20.5 sqm) with automatic door, water supply and standard socket - private cellar (10 sqm) - drying room in the residence Additional information: Comfort: small-scale co-ownership (8 units), equipped with a lift, whose roof coverage was redone in 2025 - numerous renovations carried out in the flat in 2020 (double-glazed windows, electricity, radiators, pipes and underfloor heating in the bathroom, etc.) - ‘Kichechef' kitchen with ‘Bosch' appliances - fireplace - tiled, laminated and parquet flooring - automatic car park door Heating: gas boiler from 2022 Environment: one minute from the A7 motorway exit, Mersch town centre and all its amenities - Mersch Reckenerstrooss bus stops 130 metres away - international school, after-school care centre, nursery and secondary schools in Mersch Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).