L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement d’une surface habitable de 68,54 m2, comprenant 1 chambre à coucher, 1 garage (avec borne électrique) et 3 parkings extérieurs. Le logement se trouve dans la résidence dénommée «AUGUSTE», immeuble construit en 1992 avec ascenseur et chauffage à mazout, implantée sur un terrain de 13 ares 27 centiares, en bordure de la ville de Mersch. Cet appartement, situé au 2ier étage, est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/− 6,10 m2 donnant sur un séjour d’une superficie de +/− 27 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/− 5 m2 et à la cuisine équipée séparée d’une superficie de +/− 6,20 m2. Les autres pièces de vie se présente comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/− 15,60 m2 avec sa propre salle de douche attenante d’une superficie de +/− 5,40 m2 comprenant une douche, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC; - un WC séparé d’une superficie de +/− 1,50 m2. Vous profiterez également d’un garage fermé avec cave, ainsi que de trois stationnements extérieurs privatifs. Le passeport énergétique est classé F/G. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- € / mois. L’appartement pourra être affecté à un usage professionnel, notamment comme bureau. LOCALISATION : Mersch est une localité située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans la région centrale du pays. Elle est la commune et le chef-lieu du canton de Mersch, une zone qui combine à la fois un cadre rural et une proximité avec les grandes villes du pays, comme Luxembourg-Ville, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité relative tout en restant connectés aux principaux centres urbains. La commune est connue pour ses paysages pittoresques, ses forêts, ainsi que pour son patrimoine historique. Mersch abrite des sites d'intérêt comme le château de Mersch, datant du Moyen Âge, et des espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités pour les promenades et les activités en plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Luxembourg-Ville et à d'autres localités. Mersch combine harmonieusement modernité et tradition, avec des infrastructures modernes tout en conservant un charme authentique. De plus, elle offre divers services, écoles, commerces et équipements publics, contribuant à la qualité de vie de ses habitants. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this apartment with a living area of 68.54 sqm, comprising 1 bedroom, 1 garage, and 3 outdoor parking spaces. The property is located in the residence known as “AUGUSTE”, a building constructed in 1992, featuring an elevator and oil-fired central heating, set on a plot of 13 ares and 27 centiares, on the outskirts of the town of Mersch. This apartment, situated on the 2nd floor, is laid out as follows: Upon entering the apartment, you discover an entrance hall of approximately 6.10 sqm, which provides access to a living room of approximately 27 sqm, with access to a balcony of approximately 5 sqm, as well as a separate fully equipped kitchen of approximately 6.20 sqm. The other living areas are as follows: - 1 bedroom of approximately 15.60 sqm, with its own en-suite shower room of approximately 5.40 sqm, comprising a shower, a washbasin with cabinet and mirror, and a WC; - 1 separate WC of approximately 1.50 sqm. You will also benefit from a closed garage with cellar, as well as three private outdoor parking spaces. The energy performance certificate is classified F/G. Agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to EUR 300/month. The apartment may also be used for professional purposes, notably as an office or registered company headquarters. Electric charging station is available in the garage. LOCATION: Mersch is a locality situated in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, in the central region of the country. It is both a municipality and the capital of the canton of Mersch, an area that combines a rural setting with close proximity to major cities such as Luxembourg City, making it an ideal location for those seeking relative tranquility while remaining well connected to the main urban centers. The municipality is known for its picturesque landscapes, forests, and historical heritage. Mersch is home to notable sites such as the Mersch Castle, dating back to the Middle Ages, as well as green spaces offering numerous opportunities for walks and outdoor activities. The town is also well served by public transport, providing easy access to Luxembourg City and other localities. Mersch harmoniously combines modernity and tradition, offering modern infrastructure while preserving its authentic charm. In addition, it provides a wide range of services, schools, shops, and public facilities, contributing to the high quality of life enjoyed by its residents.