Wohnung 1 Schlafzimmer in Mersch

Kw Select Luxembourg, vous propose un joli appartement lumineux avec 2 places de parking extérieures à Rollingen - Mersch. Ce magnifique appartement lumineux avec des finitions de qualité a environ 65m2 au total, avec 1 chambre à coucher et 2 balcons. CARACTERISTIQUES : - Rénové en 2021, - Appartement lumineux, - Appartement de 65 m2 habitables, - 1 grande chambre à coucher, - Living & salon avec accès au grand balcon, - Cuisine équipée avec accès au second balcon, - Cuisine moderne avec électroménagers complet, - Salle de bain moderne avec douche italienne et WC, - L’entrée avec coin rangement, - 1 débarras de 2m2, - 2 balcons de 6,5 m2 et 3,5 m2, - 1 cave d'environ 5 m2, - 2 places de Parking extérieures privées, - Porte d’appartement sécurisée, - Appartement au 2em étage, - Ascenseur, - PassEnergy E/E, - À 5 minutes à pied de la Gare de Mersch, - Ce bien représente une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Idéalement situé sur la rue de Luxembourg à Rollingen-Mersch, toute proche de l’accès à l’autoroute, cette résidence est à 2min des commerces et de toutes commodités. Les transports publics sont juste devant l’immeuble. UNE MOBILITÉ EXCEPTIONNELLE : Situé sur l’axe principal du pays, Rollingen profite de la proximité immédiate de la gare de Mersch et des accès autoroutiers (A7), permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou le Kirchberg en 15 minutes. LE CADRE DE VIE : C’est le compromis idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner du tumulte urbain sans s'isoler. Le quartier est entouré de pistes cyclables et de sentiers pédestres, offrant un accès direct à la nature. INFRASTRUCTURES ET COMMODITÉS : À quelques pas, le centre de Mersch propose une offre complète : centres commerciaux (Cactus & Topaze), infrastructures sportives de pointe (Krounebierg), écoles internationales et services médicaux. POTENTIEL IMMOBILIER : En tant que centre géographique du Luxembourg, la région de Mersch connaît une valorisation constante, garantissant ainsi une excellente pérennité à votre investissement. Visite Virtuelle 360° et plans sur demande !!! Frais KW Luxembourg : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. ---------- Please contact Mr. Bardia ALLAMI for further information at: Tel: *** Email: *************@**************** Kw Select Luxembourg is proud to present this charming, sun-filled apartment featuring two outdoor parking spaces, located in Rollingen-Mersch. This magnificent property has been finished with high-quality materials and offers approximately 65 m² of total living space, including one bedroom and two balconies. KEY FEATURES: - Renovated in 2021 with modern finishes. - Bright living space of approx. 65 m². - 1 large bedroom. - Spacious living and dining area with access to a large balcony. - Modern kitchen fully equipped with high-end appliances and access to a second balcony. - Contemporary bathroom featuring a walk-in Italian shower and toilet. - Entrance hall. - Additional storage: 2 m² utility room and a 5 m² private cellar. - Outdoor space: Two balconies (6.5 m² and 3.5 m²). - Parking: 2 privates outdoor parking spaces. - Security & Access: Reinforced security door, 2nd-floor location with elevator. - Energy Rating: PassEnergy E/E. - Location: Only a 5-minute walk to Mersch Train Station. LOCATION & LIFESTYLE: Ideally situated on Rue de Luxembourg in Rollingen-Mersch, this residence offers immediate access to the motorway and is just 2 minutes away from shops and essential amenities. Public transport links are located directly in front of the building. •Exceptional Mobility: Located on Luxembourg’s main central axis, Rollingen benefits from its proximity to Mersch station and the A7 motorway, reaching Luxembourg City or Kirchberg in just 15 minutes. •The Perfect Setting: The ideal compromise for those seeking to escape urban hustle without being isolated. The neighborhood is surrounded by cycling paths and hiking trails, offering direct access to nature. •Infrastructure & Amenities: Within walking distance, the center of Mersch provides everything you need: shopping malls (Cactus & Topaze), state-of-the-art sports facilities (Krounebierg), international schools, and medical services. •Real Estate Potential: As the geographic center of Luxembourg, the Mersch region enjoys constant value appreciation, ensuring a secure and sustainable investment. 360° Virtual Tour: https://tour.giraffe360.com/appartement-mersch-rollingen-vente - KW Luxembourg fees: payable by the seller. - Any offer will be subject to the sellers' express acceptance.