Dokumente und Informationen sind verfügbar unter www.jost-immo.com Die Immobilienagentur JOST Immo freut sich, Ihnen diesen wunderschönen Duplex mit einer Wohnfläche von 147 m² zum Verkauf anzubieten, zusammen mit einem herrlichen privaten Garten von 682 m², gelegen in einer Residenz mit drei Einheiten, die 2013 von der Firma Nico Maréchal erbaut wurde. Eingebettet im charmanten, ruhigen Dorf Merscheid, im Herzen der Gemeinde Esch-sur-Sûre, bietet diese Immobilie eine ideale Lebensumgebung mit ihrer 37 m² großen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen ungehinderten Blick auf die umliegenden Felder ermöglicht. Die Residenz ist intim und verfügt nicht über einen Aufzug, was optimale Ruhe gewährleistet. Beschreibung des Hauses: Erdgeschoss: ?Ein Eingangsbereich mit integriertem Schrank. ?Eine Küche mit Miele-Elektrogeräten, begleitet von einem Hauswirtschaftsraum. ?Ein Büro oder ein Gästezimmer. ?Ein helles Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet, perfekt für entspannende Momente im Freien. Erster Stock: ?Ein Flur, der zu drei schönen Schlafzimmern von 17 m², 12 m² und 17 m² führt. ?Ein komplettes Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. ?Ein praktischer Abstellraum zur Optimierung der Organisation. Straßenniveau: ?Eine doppelte Garage in Reihe. ?Ein privater Keller, der zusätzlichen Regalplatz bietet. Technische Merkmale: Dieser Duplex ist mit einer zentralen Heizungsanlage mit Öl und Fußbodenheizung ausgestattet, die optimalen thermischen Komfort gewährleistet. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und die elektrischen sowie manuellen Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung. ?Energieklasse: E / E ?RJ45- Verkabelung in allen Schlafzimmern, ideal für Homeoffice oder moderne digitale Bedürfnisse. ?Monatliche Kosten: 362,00 €, einschließlich Wasser, Heizung, Versicherung und Verwaltung. Umwelt und Annehmlichkeiten: Ideale Lage, dieser Duplex befindet sich nur 13 Minuten von Ettelbruck und 20 Minuten von Mersch entfernt, sodass ein leichter Zugang zu städtischen Zentren möglich ist, während Sie eine ländliche Lebensumgebung genießen. Familien werden die Nähe zur modernen Bildungseinrichtung in Eschdorf schätzen, die für die Qualität ihrer Infrastruktur und ihre förderliche Lernumgebung bekannt ist. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen und komfortablen Umgebung zu leben. Der Betrag von 900.000,00-€ ist eine Verhandlungsbasis, handelt es sich um einen Betrag, der den Verkäufer nicht bindet und daher nicht als Angebot von seiner Seite betrachtet werden kann. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail unter info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!