NE MANQUEZ PAS LE DERNIER APPARTEMENT: L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un appartement-duplex (lots 019+021) d’une surface habitable de 156,49 m2, situé au 1er et dernier étage de la Résidence « BELLE-VUE » à Merscheid, qui se présente comme suit : Niveau 1ier étage : Par l’entrée vous avez directement accès à : - un hall d’une superficie de 8,49 m2, - un bureau d’une superficie de 9,72 m2, - un WC séparé d’une superficie de 2,89 m2, - un lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 45,08 m2, avec un débarras attenant d’une superficie de 3,56 m2, qui donne accès à une terrasse spacieuse d’une superficie de 87,06 m2. Un escalier situé dans l’entrée permet d’accéder à l’étage supérieur dans un hall d’une superficie de 10,23 m2 qui dessert les autres pièces de vie, à savoir : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de 19,48 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 18,31 m2, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de 14,34 m2, - une salle d’eau d’une superficie de 17,01 m2 comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu. Au sous-sol de la résidence, vous profitez : - d’un emplacement intérieur avec cave privative annexée (lot 006), - d’une buanderie commune. Un espace « vélos » en commun complète cette belle demeure. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 839.263.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur supplémentaire au prix de 30.000 € HTVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE ---------- ONLY ONE APARTMENT LEFT: The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a duplex-apartment (Lots 019+021) with a living area of 156.49 sqm, located on the first and the last floor of the Residence "BELLE-VUE" in Merscheid, which is arranged as follows: First floor: Upon entering, you have direct access to: - an entrance hall of 8.49 sqm, - an office of 9.72 sqm, - a separate toilet of 2.89 sqm, - a bright living room/kitchen area of 45.08 sqm, with an adjoining storage room of 3.56 sqm, opening onto a spacious terrace of 87.06 sqm. A staircase in the entrance leads to the upper floor, which features a hallway of 10.23 sqm providing access to the other living spaces: - a first bedroom of 19.48 sqm, - a second bedroom of 18.31 sqm, - a third bedroom of 14.34 sqm, - a bathroom of 17.01 sqm, equipped with a shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet. In the basement, you benefit from: - one indoor parking space with an adjoining private cellar (lot 006), - a shared laundry room. A communal bicycle storage area completes this beautiful property. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 839.263 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). It is possible to acquire an additional indoor parking space at the price of EUR 30.000 VAT exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.