Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem privaten Garten präsentieren zu dürfen – ideal für eine Familie oder für alle, die großzügige Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Die Immobilie befindet sich in Mertert im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Zweifamilienhauses. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine persönlichere Atmosphäre als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten, privaten Eingang, was Komfort und Privatsphäre zusätzlich erhöht. Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit 77,8 m², der eine einladende und gesellige Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin unterstreicht das Ambiente und verleiht dem Hauptwohnbereich Wärme und Charakter. Die Immobilie befindet sich in gutem Allgemeinzustand und verfügt über geschmackvolle Ausstattungen sowie hochwertige Ausführungen. Renovierungsarbeiten sind nicht vorgesehen, sodass ein sofortiger Bezug problemlos möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung, wodurch ein optimaler Wohnkomfort in der gesamten Wohnung gewährleistet wird. Der private Garten mit 52,50 m² im Erdgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar – ideal, um sonnige Tage zu genießen, einen Entspannungsbereich zu gestalten oder einen Essplatz im Freien einzurichten. Raumaufteilung * Eingangsbereich im Erdgeschoss: 8,8 m² * Eingangsbereich im Obergeschoss: 5,9 m² * Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 77,8 m² * Schlafzimmer 1: 18,4 m² * Schlafzimmer 2: 12,4 m² * Schlafzimmer 3: 12 m² * Flur (Nachtbereich): 11,2 m² * Badezimmer: 12,1 m² * Separates WC: 2,9 m² Gesamte nutzbare Innenfläche: 160,25 m² Zusätzliche Merkmale * Privater Keller: 27,09 m² * Zwei Stellplätze: 1 Innenstellplatz (18,14 m²) + 1 Außenstellplatz * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Diese Immobilie bietet dank ihrer großzügigen Raumverhältnisse, der natürlichen Helligkeit, des privaten Eingangs und der Außenfläche ein besonders angenehmes Wohnumfeld und verbindet den Komfort einer relativ neuen Bauweise mit dem Charme einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für einen Wohnkauf dar, der Raum, Komfort und Funktionalität vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.