L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement, dans un excellent état, d’une surface habitable de 74,09 m2, comprenant 1 chambre à coucher, dans la « RESIDENCE MERTZIG » immeuble construit en 2012 et destiné aux seniors et aux personnes à mobilité réduite, alliant indépendance, sécurité et qualité de vie dans un cadre paisible et bienveillant, implantée sur un terrain de 53 ares 49 centiares. Il est situé au 2ième étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/− 16,00 m2 qui donne accès aux autres pièces de vie qui se présentent comme suit : - une belle cuisine équipée séparée d’une superficie de +/− 10,00 m2 - un living/salle à manger d’une superficie de +/− 19,00 m2 avec accès, via une porte coulissante, à la terrasse d’une superficie de +/− 14,00 m2 - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/− 16,00 m2 avec accès également à la terrasse (les portes coulissantes sont munies de moustiquaires) - 1 salle de douche d’une superficie de +/− 8,00 m2 comprenant une douche, un lavabo avec miroir ainsi qu’un WC suspendu. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. Le passeport énergétique est classé B/B. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 892.- € / mois, frais de chauffage et services de soins « CAMILLE » inclus. LOCALISATION : Mertzig, un village faisant partie du canton de Diekirch, est situé à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces locaux, restaurants locaux, à préciser que l’école fondamentale, la crèche et la Maison Relais se situent à Mertzig même tandis que les lycées/lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert sont proches et joignables par transport public. La ville d’Ettelbruck se trouve à 8 km (10 minutes en voiture), la ville de Diekirch ainsi que celle de Redange/Attert se situent à distance égale de 14km (15 minutes en voiture) de Mertzig où vous trouvez toutes les commodités quotidiennes (restaurants, commerces, centres commerciaux, pharmacie, médecins, infrastructures sportives, gare ferroviaire, connexion vers l’autoroute A7...) ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this apartment, in an excellent condition, with a living area of 74.09 sqm, comprising 1 bedroom located in the residence known as “RESIDENCE MERTZIG”, a building constructed in 2012, designed for seniors and persons with reduced mobility, this residence combines independence, safety, and quality of life in a peaceful and caring environment. It is built on a plot of 53 ares and 49 centiares. The apartment is located on the 2nd floor and is laid out as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed by an entrance hall of approximately 16.00 sqm, which provides access to the various living areas: - a separate fully equipped kitchen of approximately 10.00 sqm - a living/dining room of approximately 19.00 sqm, with access via a sliding door to the terrace of approximately 14.00 sqm - 1 bedroom of approximately 16.00 sqm, also with access to the terrace (the sliding doors are fitted with insect screens) - 1 bathroom of approximately 8.00 sqm, comprising a shower, a washbasin with mirror, and a wall-mounted toilet. The property also includes an indoor parking space and a private cellar/storage room. The energy performance certificate is classified B/B. Agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to EUR 892/month, including heating costs and “CAMILLE” care services. LOCATION Mertzig, a village in the Canton of Diekirch, enjoys a convenient location close to all everyday amenities, including local shops and restaurants. It should be noted that the primary school, daycare centre, and Maison Relais (after-school care facility) are located directly in Mertzig, while the secondary schools and technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, Mersch, and Redange-sur-Attert are nearby and easily accessible by public transport. The town of Ettelbruck is located 8 km away (approximately 10 minutes by car), while Diekirch and Redange-sur-Attert are both approximately 14 km away (around 15 minutes by car). These nearby towns offer a full range of amenities and services, including restaurants, shops, shopping centres, pharmacies, medical practices, sports facilities, railway stations, and convenient access to the A7 motorway.