Magnifique appartement 2 chambres avec terrasse, jardin et parkings à Mertzig avec faveur fiscal. Situé dans une maison bifamiliale de seulement deux unités, dans la commune recherchée de Mertzig, à proximité immédiate d’Ettelbruck et des principaux axes autoroutiers, ce superbe appartement en rez-de-chaussée construit en 2021 offre tout le confort d’un logement moderne et économe en énergie. Avec une surface habitable d’environ 93 m² et une surface brute totale de 110 m², le bien se compose comme suit : * Hall d’entrée * Grand séjour lumineux avec espace salle à manger * Cuisine équipée ouverte * 2 chambres à coucher * Salle de douche * WC séparé * Local technique / buanderie indépendant avec raccordements prévus À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse de 25 m² ainsi que d’un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien comprend également : * 1 emplacement de parking intérieur * 1 emplacement de parking extérieur Caractéristiques techniques : * Année de construction : 2021 * Classe énergétique A/B * Chauffage au sol * Ventilation mécanique double flux * Construction récente et moderne * Petite copropriété de seulement 2 unités garantissant calme et intimité Idéalement situé à quelques minutes d’Ettelbruck, des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers, cet appartement séduit par sa qualité de construction, ses prestations modernes et ses faibles besoins énergétiques. Atout supplémentaire : Le futur acquéreur pourra profiter du solde restant du crédit de TVA super-réduite, représentant un avantage potentiel d’environ 50.000 €, sous réserve des conditions d’application prévues par l’administration compétente. De plus amples informations pourront être fournies lors d’une visite du bien. Une opportunité rare pour les personnes recherchant le confort d’un appartement tout en bénéficiant d’un cadre de vie proche de celui d’une maison. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.