Exklusives Penthouse mit Südbalkon, Kamin und privater Doppelgarage in zentraler Lage von Merzig Diese außergewöhnliche Penthousewohnung überzeugt durch luxuriöses Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort. Auf rund 168 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, die sich über die gesamte oberste Etage des Hauses erstrecken und einen Wohnkomfort der Extraklasse bieten. Bereits der offene Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und geht harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich mit stilvollem Kamin über. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, der - ebenso wie das Wohnzimmer - über raumhohe Glas-Schiebetüren Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (ca. 24 m²) eröffnet. Dieser erstreckt sich über die gesamte Gebäudeseite, ist teilweise überdacht und im offenen Bereich mit zwei elektrisch ausfahrbaren, automatisch gesteuerten Markisen ausgestattet - ideal, um zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz zu genießen. Neben Küche, Bad und Gäste-WC bietet die Wohnung vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind über den in sich geschlossenen Rundgang-Flur zugänglich. Dank der umlaufenden Fensterfronten genießen Sie lichtdurchflutete Wohnverhältnisse mit Ausblicken in alle Himmelsrichtungen. Sämtliche Rollläden sind elektrisch, die Balkontüren verfügen zusätzlich über eine optionale automatische Steuerung. Die zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Merzig verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre: Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die exklusiv zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die sich innerhalb des Gebäudes befindet und mit einem automatischen Rolltor ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen im Keller zwei separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und bringt Sie komfortabel vom Keller und der Garage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine Toplage - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Gesamtwohnfläche: 167,34 qm Terrasse: ca. 24,00 qm Kellerraum 1: ca. 7,20 qm Kellerraum 2: ca. 5,50 qm Doppelgarage mit Nische für Werkbank oder Fahrräder: ca. 43,40 qm Gemeinschaftlich genutzter Waschraum: ca. 20,00 qm Gesamtnutzfläche: ca. 267,44 qm