A VENDRE ! F2 NEUF avec loggia et stationnement. A VENDRE, Appartement neuf ! Livraison prévue au premier semestre 2024 Très bon standing ! Au sein d'une résidence sécurisé venez découvrir cet appartement de type T2 de 40,8 m2 au rez-de-chaussée d'une copropriété, proche de toutes les commodités, arrêt Mettis devant la résidence et à 10 minutes en voiture du centre Pompidou ! L'appartement se compose d'une entrée, un séjour/cuisine de 19m2 qui donne accès à une loggia de 5,90m2, une chambre de 11,7 m2 exposée pleine ouest, une salle de bain. Une place de parking extérieure vient compléter ce bien. Fenêtres en PVC double vitrage avec volets motorisés. Sol en PVC vinyle clipsable (coloris au choix) Carrelage au sol 50x50 dans la salle de bain et faïence déjà comprise. Receveur de douche blanc extra-plat 80x120 en céramique. Chauffage gaz individuel par chaudière à condensation. Accès PMR Bâtiment en ossature bois. Frais de notaire réduits, Prix affiché en TVA à 5,5% sous conditions de revenus et d'acquisition pour résidence principale. Eligible PINEL ' Le dispositif PINEL donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient du logement (prix d'achat + frais de notaire) allant jusqu'à 6000 €/an. Les économies sont calculées selon la durée d'engagement allant de 6 à 12 ans. Toutefois, les loyers doivent être plafonnés selon un prix au m2 en fonction de la surface et de la zone géographique. Il existe également un plafond de revenus pour les locataires en fonction de la composition du foyer. Durant la durée de l'engagement, vous ne pouvez ni vendre ni occuper le logement, si vous souhaitez quitter le dispositif avant la fin de celui-ci vous êtes tenu de rembourser au Trésor Public les économies d'impôts réalisées' Charges de copropriété estimées à environ 50€ par mois comprenant l'entretien de l'ascenseur, l'électricité des communs, l'assurance des communs, et l'entretien des extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter l'agence STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER METZ Est au 03.87.32.15.15, sur metzest@stephaneplazaimmobilier.com ou directement en agence 5 rue des Messageries 57000 METZ * Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.