A VENDRE ! Appartement T4 avec balcon et stationnement. A VENDRE, Appartement neuf ! Livraison prévue au deuxième semestre 2024 ! Très bon standing ! A Metz au 112 avenue de Thionville. Au sein d'une résidence sécurisée venez découvrir cet appartement de type T4 de 81,23m2, au troisième étage d'une copropriété idéalement situé proche des transports en commun et à 10 minutes en voiture de la gare de Metz ! L'appartement se compose d'une entrée, un cellier , un séjour cuisine de 23,34m2 qui donne accès au balcon de 7,70m2 exposé plein nord, trois chambres (13,77, 10,69 et 10,09 m2), une salle d'eau et un WC indépendant. Deux places de parking extérieur viennent compléter ce bien. L'appartement sera livré avec fenêtres double vitrage PVC, volets motorisés Sol en PVC (coloris au choix) Faïence dans les wc et la salle de bain déjà compris. Un receveur de douche extra-plat 80x80 en céramique Chauffage individuel par gaz à condensation Accès PMR Prix affiché en TVA à 5,5% sous conditions de revenus et d'acquisition pour résidence principale. Eligible PINEL ' Le dispositif PINEL donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient du logement (prix d'achat + frais de notaire) allant jusqu'à 6000 €/an. Les économies sont calculées selon la durée d'engagement allant de 6 à 12 ans. Toutefois, les loyers doivent être plafonnés selon un prix au m2 en fonction de la surface et de la zone géographique. Il existe également un plafond de revenus pour les locataires en fonction de la composition du foyer. Durant la durée de l'engagement, vous ne pouvez ni vendre ni occuper le logement, si vous souhaitez quitter le dispositif avant la fin de celui-ci vous êtes tenu de rembourser au Trésor Public les économies d'impôts réalisées' Charges de copropriété estimées à environ 50€ par mois comprenant l'entretien de l'ascenseur, l'électricité des communs, l'assurance des communs, et l'entretien des extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter l'agence STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER METZ Est au 03.87.32.15.15, sur metzest@stephaneplazaimmobilier.com ou directement en agence 5 rue des Messageries 57000 METZ * Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.