Metz Queuleu ? Appartement F3 ? 65m². En exclusivité Agence Valentin Metz Queuleu, rue des Treize, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, découvrez à la vente ce superbe appartement duplex de 3 pièces de 67,07m² dont 55,51m² loi carrez. Idéal pour un investissement, ce bien offre un cadre de vie de qualité dans le quartier le plus recherché de Metz. Comprenant : une entrée, un séjour et une cuisine entièrement équipée. Deux chambres chacune dotée de sa propose salle d'eau privative, et wc séparé. Une cave en sous-sol complète le tout. Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 830€ + 50€ de charges, garantissant une rentabilité immédiate et une excellente stabilité locative. Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage PVC, VMC simple flux. Un emplacement d'exception alliant sérénité et commodités urbaines, idéal pour un placement immobilier dans un secteur à forte demande. Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.