Metz Sablon · Appartement 3 pièces · 64 m2 · Dernier étage . Metz Sablon - St Livier · Appartement 3 pièces · 64 m2 · Dernier étage · 2 balcons Au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 1930, cet appartement bénéficie du cachet de l'ancien -- parquets chêne et pin, terrazzo, hauts plafonds dans un secteur particulièrement bien desservi du Sablon. À deux pas de la place Saint-Livier, les commerces, restaurants, écoles et le centre commercial Muse sont accessibles à pied. La gare de Metz et le Mettis se trouvent à environ 10 minutes à pied (1 km). Le hall d'entrée bénéficie d'un espace de rangement dédié, pratique au quotidien. Il dessert une cuisine équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle) avec cellier attenant et accès à un premier balcon. Le séjour lumineux ouvre sur un second balcon depuis lequel on aperçoit le Centre Pompidou-Metz, la Maison Heiler et la cathédrale Saint-Étienne. L'appartement compte deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche et WC. Performance énergétique : Le bien est classé G au DPE. Une réflexion sur l'isolation de la toiture est actuellement engagée au sein de la copropriété, avec un point à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale du 2 août. Combinés au remplacement de la chaudière actuelle par un modèle à condensation, ces travaux permettraient d'amener le bien à une classe D, ouvrant des perspectives d'amélioration intéressantes pour un futur acquéreur. Négociation possivle sur le prix. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Équipements : Chauffage individuel gaz Viessmann, double vitrage PVC, parquets chêne et pin, terrazzo. Copropriété : 28 lots dont 14 lots principaux · Charges annuelles : 802 EUR Des travaux de ravalement de façade et de zinguerie ont été votés en assemblée générale et vont démarrer d'ici peu. - Honoraires à la charge de l'acquéreur : inclus dans le prix (5,8 %) DPE G : 425 / 94 Estimation des coûts annuels : entre 2 380 EUR et 3 270 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023