Appartement Metz Vallières 4 pièces 84.38 m², avec terrase, b. EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier ! Estimation offerte et accompagnement personnalisé : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr ou via Facebook. METZ EST, Vallières. Appartement F4 de 84.38 m² en très bon état général, rénové entièrement en 2021, matériaux de qualités ! Au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue de 1992, 8 appartements. Vendu également avec une GARAGE en SOUS-SOL et un grenier directement accessible pour le rangement. Au CALME, belle VUE DEGAGEE sur la nature. Proche toutes commodités, maternelle, primaire, collège, hôpitaux, réseau de bus le Met'. Il est composé d'une entrée spacieuse desservant une belle pièce de vie de 42,5 m² permettant d'accueillir salon, salle à manger et une grande cuisine entièrement équipée avec accès direct à la TERRASSE. D'un espace nuit composé de 2 chambres dont une de 12 m², desservants un BALCON sur l'arrière. Ainsi que d'une salle d'eau moderne et récente, et d'un WC indépendant. DPE B et A. Climatisation réversible dans la séjour. Electricité aux normes. Stationnement facile dans la rue. Double vitrage. Chauffage individuel électrique, convecteurs et pompe à chaleur récents. Fibre optique. Faibles charges de copropriété. Syndic professionnel. Proche de toutes commodités, du réseau de bus Le Met', des écoles primaire et maternelle, collège et lycées, à 10 min du centre ville Metz. Proche accès rocade, A31 direction Metz / Nancy / Thionville / Luxembourg ou de l'A4 direction Paris / Verdun / Sarrebruck. Proche Technopôle, centre ville de Metz, de l'hôpital Mercy et Robert Schuman. Secteur PLANTIERES, QUEULEU, SAINT JULIEN LES METZ, VANTOUX, MEY, VANY, MALROY, NOUILLY, SABLON... Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 / sylvain.vincler@gallys-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.Observations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Sylvain VINCLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 682 443