Quartier impérial - superbe appartement F4 - 135m². Situé rue Vauban, au sein d'un élégant ensemble immobilier chargé d'histoire, découvrez ce superbe appartement de 134,90 m² (loi Carrez) niché au 3ème étage. Un Emplacement de Premier Choix Vivez au calme d'une rue prisée tout en profitant de l'effervescence du centre-ville. À deux pas de la Place de la République, de la gare et des principaux axes, cet emplacement offre une qualité de vie urbaine incomparable. Les Atouts du Bien Cet appartement spacieux et lumineux a bénéficié de réaménagements optimisant ses volumes : Espace de vie : Un vaste salon et une salle à manger accueillantes. Espace nuit : Deux chambres confortables Commodités : Une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et un dégagement fluide. Annexes incluses : Une cave en sous-sol ainsi qu'une mansarde sous les combles, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Une Copropriété Entretenue Petite copropriété : Immeuble de caractère composé de seulement 6 lots. Toiture : Réfection complète réalisée en 2010. Cage d'escalier : Travaux de réfection effectués fin 2022. Gestion : Syndic professionnel (Agence Valentin). Détails Financiers et Techniques Prix de vente : 415 000€ Charges courantes : Environ 6 929 € par an pour l'ensemble de la copropriété (exercice 2024). Surface privative : 134,90 m². Ce bien rare allie le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une adresse prestigieuse. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.