Appartement METZ GARE - TRIANGLE IMPÉRIAL de 4 pièces avec cour et annexe. METZ GARE - TRIANGLE IMPÉRIAL : UNE ADRESSE D'EXCEPTION POUR UN BIEN UNIQUE ! Au coeur de l'un des secteurs les plus prestigieux de Metz, le Cabinet BENEDIC et moi-même sommes heureux de vous présenter une véritable pépite immobilière. Nichée en second rang, à l'abri de l'effervescence du très recherché quartier de la Gare, cette 'maison' de caractère offre un cadre de vie aussi rare que privilégié. Dès le passage des parties communes d'un magnifique immeuble bourgeois emblématique du Triangle Impérial, vous découvrez une cour à usage privatif où le calme et l'intimité prennent immédiatement le dessus. Ici, difficile d'imaginer que vous vous trouvez en plein centre-ville. Cette ancienne dépendance, entièrement réhabilitée au début des années 2000, a été transformée en une véritable maison alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète. Le premier niveau accueille un dégagement distribuant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier étage, le charme opère instantanément. Sous une superbe charpente apparente, les poutres, les volumes généreux et la lumière naturelle créent un espace de vie plein de caractère, véritable coup de coeur de la maison. Il se compose d'un agréable séjour, agrément des nombreuses ouvertures, semi-ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis. Un WC complète ce niveau. À cela s'ajoute une annexe indépendante de 16 m², accessible directement depuis la cour privative. Équipée d'un WC, elle offre de multiples possibilités d'aménagement : cuisine d'été, salle à manger indépendante, espace de réception, bureau pour une profession libérale, atelier ou encore chambre d'amis. Un véritable atout qui s'adaptera à tous vos projets. Enfin, une cave située au sous-sol de l'immeuble principal vient compléter ce bien. Ses atouts : - Adresse exceptionnelle au coeur du très recherché Triangle Impérial. - Une véritable maison individuelle en plein centre-ville. - Cour à usage privative, calme et intimité garantis. - Pièce de vie lumineuse et particulièrement agréable. - Rénovation complète : toiture, façade, isolation, électricité? au début des années 2000, - Annexe indépendante de 16 m² aux nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de charme, d'authenticité et de lieux de vie atypiques, souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville et de la gare à quelques pas. Une visite suffira à vous convaincre. DPE : D A très vite pour une visite. Kévin (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 964.00 euros. Kevin BOILEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852403146 - Metz.