EXCEPTIONNEL METZ HYPERCENTRE - ANCIEN HOTEL PARTICULIER REHABILITE- APPARTEMENT DE STANDING DE 135 m² AVEC ASCENSEUR- TERRASSE AVEC VUE DEGAGEE - 2 PLACES DE PARKING Au coeur de l'hypercentre messin, dans un ancien hôtel particulier réhabilité en petite copropriété, cet appartement F5 de 135 m² situé au 2ème étage avec ascenseur offre une qualité de vie privilégiée et séduit par son emplacement exceptionnel, ses beaux volumes, sa récente rénovation soignée, sa vue dégagée, ses deux places de stationnement en sous-sol dans un environnement particulièrement calme et agréable. Depuis la terrasse, vous profiterez d'une très belle vue dégagée sur les jardins intérieurs ainsi que sur l'église Saint-Martin, offrant une perspective remarquable et un véritable sentiment de quiétude en plein centre ville. Dès l'entrée, les volumes généreux et le charme intemporel des lieux s'imposent naturellement, révélant toute l'élégance de cet appartement. La vaste pièce de vie de 48 m² très lumineuse constitue le coeur de l'appartement. Elle bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur, rare en hypercentre. Dans son prolongement, la grande cuisine équipée ouverte sur le séjour offre un espace convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète cet espace de vie. L'espace nuit, parfaitement distinct, se compose d'une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec baignoire et WC, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec espace buanderie. Deux places de stationnement privatives en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. LES ATOUTS : Adresse exceptionnelle en hypercentre de Metz Terrasse avec vue dégagée Environnement calme 135 m² de superficie Immeuble de caractère Ascenseur Deux places de stationnement privatives en sous-sol Cave Fenêtres double vitrage bois Chaudière gaz à condensation récente Parquet massif Rénovation soignée et prestations de qualité Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Un bien rare, à l'adresse recherchée, où le caractère d'un ancien hôtel particulier rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Idéal pour ceux qui recherchent l'élégance des volumes, la quiétude d'une vue sur les jardins et le privilège d'une vie en hypercentre. Classe énergétique C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 euros et 2 290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente 545 000 euros incluant les honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORELLI-KEIB Laura, au 0683816371 ou par courriel à l.morelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORELLI-KEIB Laura, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC METZ 839 226 503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458861 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 3300 euros. Laura MORELLI-KEIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 839 226 503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr