Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un appartement-duplex, (lots 007+009+010) d’une surface habitable de 204,56 m2, situé au rez-de-chaussée, 1ier étage et à l’étage en retrait qui se présente comme suit : L’entrée d’une superficie de 4,82 m2 vous donne accès, via un escalier privatif au 1ier étage s’ouvrant sur un hall d’une superficie de 28,13 m2 desservant les différentes pièces de vie, à savoir : - une buanderie d’une superficie de 5,65 m2, - un(e) bureau/chambre à coucher d’une superficie de 14,09 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 14,67 m2 disposant de sa propre salle de douche (avec fenêtre) d’une superficie de 4,12 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de 15,15 m2 dotée de sa propre salle de douche d’une superficie de 4,39 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 4ième chambre à coucher (chambre parentale) raffinée d’une superficie de 17,41 m2 (avec accès à une belle terrasse d’une superficie de 7,99 m2), disposant de sa propre salle de bains d’une superficie de 11,72 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu, une douche et une baignoire et d’un spacieux dressing d’une superficie de 14,47 m2. L’escalier conduisant au 2ième et dernier étage vous donne accès à un hall d’une superficie de 6,94 m2 qui desserve : - un WC séparé d’une superficie de 2,96 m2, - un lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 47,73 m2 qui donne accès à une spacieuse terrasse 360° d’une superficie de 50,30 m2. Un débarras d’une superficie de 3,44 m2 est attenante à la cuisine. Au niveau rez-de-chaussée vous profitez également : - d’un emplacement intérieur (lot 004) et d’un emplacement extérieur (lot 004) au prix supplémentaire de 40.000.- EUR HTVA Au sous-sol vous bénéficiez d’une cave privative (lot 001). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.347.418- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a duplex-apartment (lots 007+009+010), with a living area of 204.56 sqm, situated on the ground floor, the first and the top floor which is arranged as follows: The entrance, with a surface area of 4.82 sqm, gives access via a private staircase to the first floor, opening onto a hall of 28.13 sqm serving the various living spaces, namely: - a laundry room of 5.65 sqm; - an office/bedroom of 14.09 sqm; - a second bedroom of 14.67 sqm, featuring its own shower room (with window) of 4.12 sqm, including a washbasin, a wall-hung WC, and a shower; - a third bedroom of 15.15 sqm, with its own shower room of 4.39 sqm, including a washbasin, a wall-hung WC, and a shower; - a refined fourth bedroom (master bedroom) of 17.41 sqm (with access to a beautiful terrace of 7.99 sqm), featuring its own bathroom of 11.72 sqm, including a washbasin, a wall-hung WC, a shower, and a bathtub, as well as a spacious dressing room of 14.47 sqm. The staircase leading to the second and top floor provides access to a hall of 6.94 sqm, serving: - a separate toilet of 2.96 sqm; - a bright living room/kitchen of 47.73 sqm, giving access to a spacious 360° terrace of 50.30 sqm. A storage room of 3.44 sqm adjoins the kitchen. On the ground floor level, you also benefit from: - one indoor parking space (lot 004) and one outdoor parking space (lot 004) at an additional price of EUR 40,000 excluding VAT. In the basement, you benefit from a private cellar (lot 001). The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The price including 3% VAT amounts to EUR 1.347.418 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.