***EN CONSTRUCTION*** NOUVEAU PROJET « MICHEL » A MONDORF-LES-BAINS AVEC 10 APPARTEMENTS ET 11 PARKINGS Appartement no. 04 au 1er étage d'une surface cadastrale de ±136,23m² qui se répartit comme suit: Hall d'entrée avec WC séparé et garderobe, un grand salon/ salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse (±6,53m²), trois chambres à coucher (±11,60m² / ±12,72m² / ±13,88m²) ainsi que deux salles de bains. L'agencement des pièces peut encore être modifié selon les souhaits du client. Les prix de vente sont comme suit : Prix de vente avec TVA de 3% : 960.954,93 EUR (Particulier)* Prix de vente avec TVA de 17% : 1.010.954,93 EUR (Investisseur) La cave privative no. 03 au sous-sol d'une surface de ±9,47m² ainsi qu'un emplacement de parking sont inclus dans le prix. *Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp contacter l'agence au +352 48 10 19 ou par e-mail : contact@servus.lu. Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications. DETAILS TECHNIQUES -Classe de performance énergétique : A -Classe d'isolation thermique : B -Classe de performance environnementale : A -Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol -Panneaux solaires pour production d'eau chaude -Toiture charpente et couverture en zinc -Ascenseur -Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux -Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium -Triple vitrage isolant -Stores électriques à lamelles en aluminium LE QUARTIER Mondorf-les-Bains, une charmante ville en pleine évolution avec quelques 5500 habitants situé à deux pas de la Moselle vous accueille avec ses - 109 ha de verdure - 42 ha de parc thermal - 8 circuits de randonnées pédestres et cyclistes - 30 restaurants - 13 hôtels - 12 aires de jeux - 75 bancs publics de récréation -ainsi que plus de 200 commerces et entreprises La Ville de Mondorf offre tous les atouts pour vivre et se détendre dans un cadre à patrimoine historique, contemporain et culturel. Des chemins/ parcours de randonné / excursions organisées par le Syndicat d'Initiative Mondorf-les-Bains, DISTANCES: -Centre de Mondorf-les-Bains : ±500 mètres à pied -Complexe scolaire à ±300 mètres à pied -Centre de Luxembourg-ville : ±20km -Aéroport (Findel) de Luxembourg : ±24km -Moselle Remich - Schengen: ±10km -A ±10 km de la frontière allemande -A ±500 mètres de la frontière française ACCÈS DIRECTE AUX AUTOROUTES: A13 : ± 2km (vers Allemagne direction Perl, Saarbrücken) A13 : ±3km (vers direction Luxembourg-Centre, Metz) TRANSPORTS PUBLICS: -CFL (bus) Ligne 175: Luxembourg - Mondorf-les-Bains -RGTR (bus)Ligne 177: Luxembourg - Mondorf-les-Bains - Erpeldange ? Remich -RGTR (bus) Ligne 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim-Remich -RGTR (bus) Ligne 185: Mondorf-les-Bains - Schengen ? Remich -RGTR (bus) Ligne 303 : Manom (F) - Cattenom (F) - Mondorf-les-Bains - Kirchberg -RGTR (bus) Ligne 304: Bettembourg - Mondorf-les-Bains - Ellange -RGTR (bus) LIGNE 309: Esch/Belval - Remich - Mondorf-les-Bains -Bus « Mondibus » (bus local) -Late Night Bus -Night Rider A PROXIMITÉ: Toutes infrastructures et tous commerces pour les besoins quotidiens ÉCOLES: -Complexe scolaire (précoce, maternel et primaire) -Diverses Crèches -École de musique à Altwies -Maison relais -Lycée (en projet de réalisation) SPORTS: -Centre sportif « Roll Delles » -Boulodrome -Jugendstuff -Stade de football « John Grün » -Terrain de Volleyball -Terrain de mini-golf « Easy Golf » (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains) -Terrains de tennis (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains) -Location de vélos et pédalos -Centre de cures, fitness, Wellness et Spa au Domaine Thermal -Vélodrome (en projet de réalisation) -Piscine (en projet de réalisation) LOISIRS: - Centre culturel - Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains avec son jardin français, son labyrinthe, son amphithéâtre, l'Orangerie, la Roseraie, ses restaurants etc. - Parc Thermal de Mondorf - Musée aéronautique - Cinéma « Waasserhaus » (en été ciné en plein air) - Casino de jeux et de divertissements avec spectacles, concerts et restaurants gastronomiques (Casino 2000) - Vignerons et Caves à vin dans les alentours ***IN KONSTRUKTION*** +++DAVON SIND NOCH 3 WOHNUNGEN ÜBRIG+++ NEUES PROJEKT "MICHEL" IN MONDORF-LES-BAINS MIT 10 WOHNUNGEN UND 11 PARKPLÄTZEN 3 Apartments mit 1 Schlafzimmer 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern ERDGESCHOSS: 3 Einheiten ERSTER STOCK: 2 Einheiten 2. STOCK: 3 Einheiten DECKENGESCHOSS: 2 Einheiten 5 Car-ports 6 Innenparkplätze Wohnung Nr. 04 im 1. Stock mit einer Katasterfläche von ±136,23m², die sich wie folgt aufteilt: Eingangshalle mit separatem WC und Garderobe, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (±6,53m²), drei Schlafzimmer (±11,60m² / ±12,72m² / ±13,88m²) sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung kann noch nach den Wünschen des Kunden geändert werden. Die Verkaufspreise sind wie folgt: Verkaufspreis mit 3% MwSt.: 1.018.199,96 EUR (Privatperson)* Verkaufspreis mit 17% MwSt.: 1.068.199,96 EUR (Investor) Der private Keller Nr. 03 im Untergeschoss mit einer Fläche von ±9,47m² sowie ein Parkplatz sind im Preis inbegriffen. *Der Verkaufspreis ist mit 3% MwSt. angegeben, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) und gilt nur für den Erwerb als Hauptwohnsitz. Für weitere Informationen und Fragen wenden Sie sich bitte an die Agentur unter +352 48 10 19 oder per E-Mail: contact@servus.lu. Alle Rechte vorbehalten, alle Angaben ohne Gewähr und unter Vorbehalt von Änderungen. TECHNISCHE DETAILS -Energieeffizienzklasse: A -Klasse der Wärmedämmung: B -Klasse der Umweltverträglichkeit: A Gas-Brennwertkessel/ Fußbodenheizung -Sonnenkollektoren zur Erzeugung von Warmwasser. -Dach Dachstuhl und Dacheindeckung aus Zink -Aufzug -Dezentrale mechanische Belüftung (VMC) mit doppeltem Luftstrom. Weiße PVC-Fenster (innen) mit Außenverkleidung aus Aluminium. -Dreifache Isolierverglasung -Elektrische Jalousien mit Aluminiumlamellen DAS QUARTIER Mondorf-les-Bains, eine charmante Stadt in voller Entwicklung mit etwa 5500 Einwohnern, die nur einen Katzensprung von der Mosel entfernt liegt, empfängt Sie mit seinen - 109 ha Grünfläche - 42 ha Thermalpark - 8 Wander- und Radwege - 30 Restaurants - 13 Hotels - 12 Spielplätze - 75 öffentliche Bänke zur Erholung -sowie über 200 Geschäfte und Unternehmen Die Stadt Mondorf bietet alle Trümpfe, um in einem Rahmen mit historischem, zeitgenössischem und kulturellem Erbe zu leben und sich zu entspannen. Wanderwege / -strecken / Ausflüge, die vom Syndicat d'Initiative Mondorf-les-Bains organisiert werden, DISTANZEN: -Zentrum von Mondorf-les-Bains: ±500 Meter zu Fuß. -Schulkomplex: ±300 Meter zu Fuß. -Zentrum von Luxemburg-Stadt: ±20km -Flughafen (Findel) von Luxemburg: ±24km -Mosel Remich - Schengen: ±10km ±10 km von der deutschen Grenze entfernt ±500 Meter von der französischen Grenze entfernt DIREKTER ZUGANG ZU DEN AUTOBAHNEN: A13: ±2km (nach Deutschland Richtung Perl, Saarbrücken) A13: ±3km (Richtung Luxemburg-Zentrum, Metz) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: -CFL (Bus) Linie 175: Luxemburg - Mondorf-les-Bains -RGTR (Bus)Linie 177: Luxemburg - Mondorf-les-Bains - Erpeldange - Remich -RGTR (Bus) Linie 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim-Remich -RGTR (Bus) Linie 185: Mondorf-les-Bains - Schengen - Remich -RGTR (Bus) Linie 303: Manom (F) - Cattenom (F) - Mondorf-les-Bains - Kirchberg RGTR (Bus) Linie 304: Bettemburg - Mondorf-les-Bains - Ellange (Bettemburg - Mondorf-les-Bains - Ellange) -RGTR (Bus) LINIE 309: Esch/Belval - Remich - Mondorf-les-Bains -Mondibus" (örtlicher Bus) -Late Night Bus -Night Rider IN UNMITTELBARER NÄHE: Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf SCHULEN: -Schulkomplex (Vorschule, Kindergarten und Grundschule) -Verschiedene Kindergärten -Musikschule in Altwies -Maison relais -Gymnasium (in Planung) SPORTS: -Sportzentrum "Roll Delles". -Boulodrome -Jugendstuff -Fußballstadion "John Grün -Volleyballfeld -Minigolfplatz "Easy Golf" (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains) -Tennisplätze (Thermalbad Mondorf-les-Bains) -Verleih von Fahrrädern und Tretbooten Kur-, Fitness-, Wellness- und Spa-Zentrum in der Domaine Thermal. -Velodrom (in Planung) -Schwimmbad (in Planung) FREIZEITGESTALTUNGEN: - Kulturzentrum - Thermalbad in Mondorf-les-Bains mit französischem Garten, Labyrinth, Amphitheater, Orangerie, Rosengarten, Restaurants usw. - Thermalpark von Mondorf - Luftfahrtmuseum - Kino "Waasserhaus" (im Sommer Freiluftkino) - Spiel- und Unterhaltungskasino mit Shows, Konzerten und Gourmetrestaurants (Casino 2000). - Winzer und Weinkeller in der Umgebung ***UNDER CONSTRUCTION*** +++3 APARTMENTS LEFT+++ NEW "MICHEL" PROJECT IN MONDORF-LES-BAINS WITH 10 APARTMENTS AND 11 PARKING SPACES 3 1-bedroom apartments 6 2-bedroom apartments 1 3-bedroom apartment GROUND FLOOR: 3 units 1st FLOOR: 2 units 2ND FLOOR: 3 units BASEMENT: 2 units 5 Carports 6 indoor parking spaces Apartment no. 04 on the 1st floor with a floor area of ±136.23m² as follows: Entrance hall with separate WC and wardrobe, large living/dining room with open kitchen and access to terrace (±6.53m²), three bedrooms (±11.60m² / ±12.72m² / ±13.88m²) and two bathrooms. The layout of the rooms can still be modified according to the customer's wishes. The selling prices are as follows: Sale price with 3% VAT: EUR 1,018,199.96 EUR (Individual)* Sales price with 17% VAT: EUR 1,068,199.96 EUR (Investor) The private cellar no. 03 in the basement with a surface area of ±9.47m² and a parking space are included in the price. *The sale price is expressed at 3% VAT, subject to approval by the Directorate of Registration, Domains and VAT (AED), and is valid only in the case of acquisition as a principal residence. For further information and questions, please contact the agency on +352 48 10 19 or by e-mail: contact@servus.lu. All rights reserved, all data without guarantee and subject to change. TECHNICAL DETAILS -Energy performance class: A -Thermal insulation class: B -Environmental performance class: A Gas-fired condensing boiler/underfloor heating -Solar panels for hot water production -Roof structure and zinc roofing -Elevator Double-flow decentralized mechanical ventilation (VMC) -White PVC windows (interior) with aluminum exterior cladding Triple-pane insulated glass -Electric blinds with aluminum slats THE NEIGHBORHOOD Mondorf-les-Bains, a charming, fast-growing town with some 5,500 inhabitants located just a stone's throw from the Moselle river, welcomes you with its - 109 ha of greenery - 42 ha of spa park - 8 walking and cycling trails - 30 restaurants - 13 hotels - 12 playgrounds - 75 public recreation benches -as well as over 200 shops and businesses The town of Mondorf offers everything you need to live and relax in a setting of historical, contemporary and cultural heritage. Hiking trails and excursions organized by the Syndicat d'Initiative Mondorf-les-Bains, DISTANCES: -Mondorf-les-Bains center: ±500 meters on foot -School complex: ±300 meters on foot -Luxembourg city center: ±20km -Luxembourg airport (Findel): ±24km -Moselle Remich - Schengen: ±10km -10 km from German border -500 meters from French border DIRECT ACCESS TO FREEWAYS: A13: ± 2km (towards Germany direction Perl, Saarbrücken) A13: ±3km (towards Luxembourg-Centre, Metz) PUBLIC TRANSPORT: -CFL (bus) Route 175: Luxembourg - Mondorf-les-Bains -RGTR (bus)Route 177: Luxembourg - Mondorf-les-Bains - Erpeldange - Remich -RGTR (bus) Route 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim-Remich -RGTR (bus) Route 185: Mondorf-les-Bains - Schengen - Remich -RGTR (bus) Route 303: Manom (F) - Cattenom (F) - Mondorf-les-Bains - Kirchberg -RGTR (bus) Route 304: Bettembourg - Mondorf-les-Bains - Ellange -RGTR (bus) LINE 309: Esch/Belval - Remich - Mondorf-les-Bains -Mondibus (local bus) -Late Night Bus -Night Rider NEARBY: All facilities and shops for daily needs SCHOOLS: School complex (pre-school, kindergarten and primary) Various day-care centers -Music school in Altwies -Maison relais -High school (planned) SPORTS: -Roll Delles sports center -Boulodrome -Jugendstuff -John Grün" soccer stadium -Volleyball court -Easy Golf mini-golf course (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains) -Tennis courts (Domaine Thermal Mondorf-les-Bains) Bicycle and pedal-boat hire -Cure, fitness, wellness and spa center at Domaine Thermal -Velodrome (planned) -Swimming pool (planned) LEISURE: - Cultural center - Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains with its French garden, labyrinth, amphitheater, Orangerie, Rose Garden, restaurants, etc. - Mondorf Thermal Park - Aeronautical museum - Waasserhaus cinema (open-air cinema in summer) - Gaming and entertainment casino with shows, concerts and gourmet restaurants (Casino 2000) - Winegrowers and wineries in the vicinity