Wohnung 1 Schlafzimmer in Mondorf-les-Bains

Duplexwohnung mit Balkon im obersten Stockwerk ? Mondorf-les-Bains Biever-Leruth Immo präsentiert Ihnen im Alleinauftrag diese charmante Duplexwohnung im obersten Stockwerk einer Residenz mit Aufzug in Mondorf-les-Bains. Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite der Residenz und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage, abseits vom Straßenlärm, sowie einen angenehmen freien Ausblick. Die Residenz wurde 1992/1993 erbaut und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine angegebene Fläche von 63,16 m², einschließlich Duplexbereich, Balkon und Keller. Die Aufteilung als Duplex ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auf der Hauptebene befinden sich der offene Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und Balkon mit Markise sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre. Hier befindet sich ebenfalls ein Duschbadm (mit WC und Waschbecken und Möbel) . Ausstattung: Duplexwohnung Oberstes Stockwerk mit Aufzug Angegebene Fläche: 63,16 m², einschließlich Duplex, Balkon und Keller 1 Schlafzimmer im Obergeschoss Duschbad im Obergeschoss Voll ausgestattete Küche im offenen Wohnbereich Separates Gäste-WC Privater Balkon mit Markise Keller Dreifachverglasung von 2019 Betondecken Glasfaser-Internet / WLAN verfügbar Zentrale Ölheizung (Heizöl EL) Baujahr der Residenz: 1992/1993 Eine gepflegte Eigentümergemeinschaft Die Residenz wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen in die gemeinschaftlichen Bereiche vorgenommen. Der Eingangsbereich der Residenz wurde vollständig renoviert. Auch die Balkone der Wohnanlage wurden kürzlich erneuert. Die Fassadenarbeiten wurden bereits beschlossen und budgetiert und sind für 2026 vorgesehen. Dies trägt zur kontinuierlichen Instandhaltung und Werterhaltung des Gebäudes bei. Energieeffizienz: Der neue Energiepass wurde am 02.09.2026 ausgestellt und ist bis zum 01.09.2036 gültig. Energieeffizienzklasse: E Wärmeschutzklasse: E Der Energiepass weist für das gesamte Gebäude eine energetische Bezugsfläche von 530,8 m² aus. Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Heizöl EL. Gefragte Lage in Mondorf-les-Bains! Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Mondorf-les-Bains, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und günstiger Lage im Dreiländereck. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Geschäfte, Restaurants, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg-Stadt, Remich, Deutschland und Frankreich. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.