VACQUINIERE - Superbe appartement 226m² en DUPLEX. EXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIER VACQUINIERE BOTANIQUE- Au calme, à deux pas du jardin botanique, au deuxième et dernier étage d'une magnifique maison à colombages datant de 1910 pleine de caractère et parfaitement tenue (toiture refaite en 2012), vous serrez sous le charme de ce superbe duplex alliant charme et modernité. Dès l'entrée, une sensation d'espace prédomine. Un vaste et lumineux salon/séjour de 70m², avec une belle hauteur sous plafond (2,90m), orienté ouest, vous séduira instantanément surtout si vous aimez recevoir auquel cas une grande cuisine entièrement équipée (électroménager haut de gamme) vous proposera un confort non négligeable pour mitonner de bons petits plats. Sur le même niveau, pour le côté pratique, cet appartement dispose d'une laverie avec placard ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit quant à lui est composé d'une première chambre confortable avec salle de bains privative, et d'une suite parentale avec un grand dressing ainsi que sa salle de bains privative avec WC. Au second niveau, vous disposerez d'une grande chambre de 24m² (possibilité d'aménager deux chambres), une seconde chambre, une salle de douches moderne, un WC indépendant, un espace bureau en mezzanine ainsi qu'une pièce (46m² au sol) disposant au besoin d'une entrée indépendante et que l'on pourrait facilement aménager en bureau (profession libérale etc...) ou chambre supplémentaire (avec salle de bains, les raccordements sont déjà existants), salle de jeux etc... Le chauffage est individuel au gaz (chaudière à condensation), les menuiseries en double vitrage. La consommation de gaz annuelle est d'environ 1700€, les charges s'élèvent à 120€/mois. Vous ne pouvez pas passer à côté de ce bien d'exception, extrêmement rare dans ce quartier de premier choix. Toutes les informations et photos sur notre site CASCIOLA.FR Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.